Kalimat apa yang menggunakan ini. Perbedaan This dan It dalam bahasa Inggris. Berbagi kata ganti ini, itu dan ini, itu

DI DALAM Federasi Rusia Undang-undang tersebut, di satu sisi, sangat membingungkan dan bercabang-cabang, dan di sisi lain, tidak ambigu dan ketat. Tidak semua pengacara memahami semua seluk-beluk hubungan hukum yang mungkin timbul antara warga negara dan objek di wilayah negara kita.

Ada sejumlah besar isu kontroversial yang berbeda, masalah yang belum terselesaikan, yang belum tercermin undang-undang Rusia. Namun demikian, ada dasar-dasar tertentu yang harus diketahui semua orang, dan tidak hanya orang yang bekerja di bidang hukum.

Dasar-dasar ini mencakup bidang kehidupan paling mendasar yang menjadi perhatian setiap orang Rusia. Pertama-tama, ini tentu saja adalah hubungan properti. Ada begitu banyak kesulitan yang terkait dengannya, begitu banyak inkonsistensi sehingga tidak mungkin untuk memahami secara menyeluruh semua kasus hubungan properti yang sah. Namun, kebanyakan orang tidak membutuhkan ini - serupa “ kasus yang kompleks» cukup langka, dan Anda selalu dapat mengaksesnya pengacara profesional, yang akan membantu menyelesaikan masalah ini atau itu.

Meskipun demikian, Anda harus mengetahui dasar-dasar tertentu dari hubungan properti di Rusia. Tidak peduli apa yang Anda lakukan - seorang karyawan atau pengusaha, ibu rumah tangga atau wanita bisnis. Bagaimanapun, dengan satu atau lain cara, Anda dihadapkan pada hubungan properti. Hal ini berlaku untuk semua orang di Rusia yang memiliki setidaknya sebagian properti.

Semua properti dapat dibagi menjadi dua kelompok – bergerak dan tidak bergerak. Tampaknya, apa yang bisa lebih sederhana? Yang bergerak adalah segala sesuatu yang dapat digerakkan, dan yang tidak bergerak adalah segala sesuatu yang tidak dapat digerakkan. Secara umum, hal ini masuk akal, namun banyak yang hanya mengklasifikasikan apartemen, rumah dan tempat tinggal atau non-perumahan lainnya sebagai real estate, dan mobil, mesin, peralatan, dengan kata lain, barang-barang besar, sebagai barang bergerak. Ini pada dasarnya salah, dan dalam artikel ini kita akan melihat alasannya.

Harta bergerak dan barang tidak bergerak merupakan dua kelompok besar yang terkadang dapat mengalir satu sama lain. Ini bukan kesalahan undang-undang - undang-undang ini mengatur area ini dengan cukup baik, namun tidak selalu mungkin untuk 100% mengklasifikasikan properti apa pun ke salah satu kategori ini selamanya.

Pada artikel hari ini kita akan membahas tentang hubungan hukum harta benda yang berkaitan dengan barang bergerak dan barang tidak bergerak. Artikel ini benar-benar bermanfaat bagi semua warga Rusia, terutama mereka yang memiliki banyak properti berbeda. Materi ini juga akan berguna bagi para pengacara (baik pemula maupun berpengalaman). Kami akan menganalisis tidak hanya dasar-dasar dan dasar-dasar hubungan hukum ini, tetapi juga beberapa rincian yang berkaitan langsung dengan barang bergerak atau tidak bergerak, dan yang seringkali menimbulkan banyak pertanyaan, kontradiksi dan perselisihan. Anda akan dapat memahami beberapa masalah dan isu legislatif, serta menetapkannya dengan jelas status hukum properti apa pun.

Mengapa perlu membagi harta benda menjadi barang bergerak dan barang tidak bergerak?

Tampaknya memang mengapa membagi properti? Apa bedanya, karena bagaimanapun, paket dokumen akan terpisah untuk setiap jenis properti, dan harga untuk setiap produk yang ada di pasaran akan sangat berbeda. Mengapa divisi ini?

Hal ini terutama disebabkan oleh kerangka legislatif Rusia. Hubungan antara pembeli dan penjual, pemilik barang dengan negara, pemilik dan fiskus pajak diatur dalam peraturan perundang-undangan yang berbeda-beda dalam hal barang bergerak dan barang tidak bergerak. Dengan demikian, beberapa aturan yang berlaku untuk apartemen tidak berlaku peralatan teknis dan sebaliknya.

Mengetahui jenis properti yang Anda miliki dapat membantu dalam setiap perselisihan hukum, serta ketika membagi properti perkawinan dalam perceraian. Pengetahuan ini akan sangat berguna bagi para pegawai di bidang hukum, karena mereka sering dihadapkan pada kasus-kasus kontroversial, dan penentuan jenis properti dapat menentukan hasil persidangan.

Secara umum, perbedaan dalam peraturan perundang-undangan justru terletak pada kenyataan bahwa transaksi dengan real estat jauh lebih rumit, dan dalam beberapa kasus sama sekali tidak mungkin dilakukan. Real estat memerlukan dokumen seperti denah, diagram, paspor kadaster atau teknis, dan sebagainya, sedangkan dokumen teknis semacam itu jarang diserahkan untuk harta bergerak - setidaknya bersifat opsional dan lebih cenderung bersifat opsional. informasi latar belakang untuk pengguna, bukan akuntansi - untuk lembaga pemerintah.

Negara mengatur hubungan properti yang berkaitan dengan real estat dengan lebih hati-hati. Misalnya, untuk membeli mobil (bahkan yang sangat mahal sekalipun), Anda tidak memerlukan banyak tenaga dalam mengumpulkan dokumen seperti saat membeli tanah atau apartemen. Hal ini disebabkan karena real estate lebih banyak bersinggungan dengan barang milik negara. Kita akan membicarakan hal ini nanti, tetapi untuk saat ini mari kita lihat perbedaan utama antara barang bergerak dan barang tidak bergerak.

Perbedaan antara barang bergerak dan barang tidak bergerak

Perlu diketahui bahwa pemiliknya dapat berupa orang pribadi (perorangan atau badan hukum, tidak masalah) atau negara.

Semua perbedaan berikut adalah fitur-fitur umum, yang dalam kasus khusus dapat diubah. Lagi informasi rinci informasi tentang dua kategori properti disediakan di bagian berikut. Di sini kami hanya akan menyajikan perbedaan utama antara kedua kelompok properti tersebut.

1. Barang bergerak mudah dipindahkan dalam ruang, sedangkan memindahkan barang tidak bergerak memerlukan biaya dan tenaga yang sangat besar. Ada beberapa pengecualian untuk aturan ini, yang akan kita bahas nanti deskripsi rinci real estat. Namun, untuk saat ini, biarlah tesis pertama kita tetap tidak berubah: barang bergerak dapat dipindahkan, tetapi barang tidak bergerak tidak.
2. Real estate dicirikan oleh sifat yang tidak dapat tergantikan, sedangkan harta bergerak sebenarnya mudah untuk diganti tanpa kehilangan harta benda yang penting. Misalnya, ketika Anda pindah apartemen atau rumah, Anda juga mengubah alamat Anda (dan ini karakteristik penting); Dengan mengganti sebidang tanah, Anda tidak akan dapat menemukan salinan persisnya, sehingga propertinya juga akan berubah. Seperti yang Anda lihat, real estat memiliki ciri lain properti penting– keunikan.
3. Setiap barang tidak bergerak bersifat eksklusif dan tidak diulang-ulang, sedangkan barang bergerak dapat diproduksi dalam jumlah besar yang sama dimana tidak terdapat perbedaan yang berarti antara barang-barang tersebut. Contoh: meskipun Anda pindah ke apartemen tepat di atas Anda, yang tata letaknya tidak berbeda dengan Anda, Anda mengubah alamat - nomor apartemen akan berubah. Ini sudah merupakan perubahan penting. Apartemen Anda unik, dan tata letak yang serupa tidak akan mengubah fakta bahwa pindah ke apartemen lain menjadi alasan untuk mengubah informasi kontak. Pada saat yang sama, dimungkinkan untuk mengganti peralatan usang di pabrik dengan yang lebih baru, tanpa mengubah model, konfigurasi, atau properti kinerjanya - cukup pesan model serupa, karena diproduksi dalam jumlah besar.

Apa yang berlaku untuk real estat

Sekarang kita telah dengan lancar mendekati pertanyaan paling penting: apa sebenarnya yang termasuk dalam salah satu dari dua kategori tersebut? Mari kita mulai dengan real estat, karena barang bergerak lebih mudah digambarkan sebagai “segala sesuatu yang bukan milik real estat” - kategori ini terlalu besar.

Munculnya pajak baru atas aset tetap dan aset material organisasi dan pengusaha perorangan pada tahun 2018 yang terkait dengan harta bergerak mereka akan menyebabkan peningkatan basis pajak di negara bagian karena penghapusan manfaat dari harta bergerak dan tidak bergerak yang ditempatkan pada neraca sejak tahun 2013. Undang-undang federal yang baru tanggal 27 November 2017 No. 335-FZ menghapuskan manfaat ini dan memberikan hak kepada daerah untuk membuat daftar penerima manfaat yang akan dibebaskan dari pembayaran pajak baru. Untuk semua mata pelajaran lainnya hubungan ekonomi Anda harus membayar yang baru di neraca Anda.

Dalam artikel ini

Pajak properti baru untuk organisasi dan pengusaha perorangan pada tahun 2018

Perusahaan komersial dan organisasi anggaran harus memasukkan semua aset material ke dalam neraca mereka dan membayar pajak atas aset tersebut. Harta benda subyek hubungan ekonomi, yang disamakan dengan harta tetap produksi, biasanya dibagi menjadi dua kelompok, yang pajaknya dipungut secara berbeda. Real estat mencakup bangunan dan struktur yang terdaftar pada otoritas pengatur negara. Semua barang berharga lainnya harus termasuk dalam kategori barang bergerak, yang meliputi peralatan, kendaraan, peralatan kantor, ternak, dan jenis barang lainnya yang dapat dianggap sebagai harta tetap.

Sampai saat ini, ada manfaat yang menurutnya segala sesuatu yang dimasukkan ke dalam neraca dalam iklan atau lembaga anggaran setelah tahun 2013, tidak dikenakan pajak untuk jangka waktu tertentu. Pada tahun 2017, pelaku hubungan ekonomi masih dapat memanfaatkan manfaat yang ada sehubungan dengan harta bendanya yang diindikasikan sebagai alat produksi utama. Dan mulai 1 Januari 2018, manfaat ini tidak berlaku lagi karena berlakunya Undang-Undang Federal No.335. Perlu diingat bahwa undang-undang ini tidak berlaku di semua mata pelajaran federasi. Daftarnya dapat ditemukan di situs web departemen pajak atau di portal layanan pemerintah.

Pada tahun baru, kategori penerima manfaat pungutan pajak ini akan dibentuk oleh pemerintah daerah setempat, yang mana hukum baru mulai berlaku sehubungan dengan real estat di neraca organisasi dan pengusaha swasta, serta sehubungan dengan barang bergerak di neraca.

Jika pengertian real estate sudah jelas, maka dengan kategori harta bergerak yang berkaitan dengan harta tetap atau harta benda yang menjadi harta kekayaan suatu organisasi, banyak pertanyaan yang timbul.

Hal ini sebagian besar disebabkan oleh fakta bahwa pembuat undang-undang tidak memberikan rumusan yang tepat dalam mendefinisikan kategori properti ini. Deputi Duma Negara

Pada tanggal 15 November tahun ini, ditetapkan bahwa pemerintah daerah dapat memungut biaya untuk mengisi kembali anggaran mereka sendiri dari subyek hubungan ekonomi, yang dimasukkan ke dalam neraca mereka sebelum tahun 2013 dan sesudahnya. Dalam hal ini, tarif pajak tidak akan melebihi 1,1% dari total nilai properti tersebut.

Penafsiran hukum terhadap kriteria harta tetap dalam bentuk bergerak Untuk memahami apa yang termasuk dalam harta bergerak mereka, organisasi dan pengusaha swasta harus berpedoman pada rumusan hukum yang dianut dalam peraturan perundang-undangan perdata dan perpajakan. Seni. 130 KUH Perdata Federasi Rusia mendefinisikan segala sesuatu yang berhubungan dengan tanah sebagai real estat. Perundang-undangan Rusia juga menyamakan real estat dengan laut, sungai, dan pesawat terbang, yang penggunaannya harus dikaitkan dengan unsur air atau udara. Semua objek ini harus didaftarkan lembaga pemerintah

, yang akan mengirimkan pemberitahuan kepada pemilik tentang perlunya membayar pajak.

• Harta bergerak mencakup sejumlah besar barang yang bernilai material:
• uang; sekuritas
• dan berbagi;
• benda seni;
• perhiasan;
• hewan pekerja dan peternakan;
• peralatan mahal;
• transportasi jalan raya

Tidak seperti real estat, nilai bergerak tidak diwajibkan bagi badan hukum dan individu yang terlibat dalam satu atau beberapa jenis kegiatan ekonomi untuk mendaftar ke lembaga pemerintah dalam banyak kasus, dengan pengecualian kendaraan.

Kurangnya definisi yang jelas tentang harta bergerak yang tidak berkaitan dengan harta tetap, tetapi dimiliki oleh suatu organisasi atau pengusaha perorangan, menyebabkan kesulitan dalam penyusunan pelaporan pajak, karena akuntan tidak selalu dapat secara akurat menentukan harta bergerak mana dari subjek hubungan ekonomi berdasarkan Seni. 374 ayat 4 ayat 8 dibebaskan dari pengenaan pajak sebagai bagian dari reformasi peraturan perundang-undangan perpajakan baru yang mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2018.

Harta bergerak apa saja yang wajib dikenakan pajak pada tahun 2018? Seni. 130 KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. 374 Kode Pajak Federasi Rusia memberikan definisi objek perpajakan, termasuk properti subjek hubungan ekonomi yang termasuk dalam kategori barang bergerak. Menurut hukum saat ini dan Undang-Undang Federal baru No. 335, yang ditandatangani oleh Presiden Federasi Rusia pada bulan November tahun ini, selain real estat dan properti bergerak dari organisasi komersial dan anggaran, serta pengusaha, yang merupakan properti mereka, harus dikenakan pajak .

• Hal ini berlaku sepenuhnya terhadap barang bergerak yang:
• berada dalam kepemilikan sementara;
• dialihkan untuk penggunaan atau pembuangan sementara atau seumur hidup;
• disimpan dalam kepercayaan;
• digunakan dalam kegiatan ekonomi bersama;

diterima sebagai hasil perjanjian konsesi.

Properti ini harus ada di neraca suatu organisasi atau pengusaha perorangan dalam kategori aset tetap atau properti berwujud, yang sekarang harus dibayar pajak properti. Karena belum semua daerah mengadopsi Undang-Undang Federal No. 335, pembayaran pajak properti atas barang bergerak hanya akan dilakukan di entitas konstituen federasi di mana undang-undang ini mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2018.

Jika organisasi komersial atau anggaran tidak ada dalam daftar mereka yang menerima manfaat pajak, maka Anda harus membayar pajak atas semua properti bergerak di neraca organisasi. Sejauh ini, pengusaha perorangan yang bekerja di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan dan penerima manfaat yang dibentuk oleh pemerintah daerah dibebaskan dari pajak.

Jika wilayah tersebut tidak termasuk dalam daftar subjek federal yang telah mengeluarkan undang-undang mereka tentang perpajakan preferensi atas properti bergerak, maka organisasi negara bagian dan komersial pada tahun 2018 membayar pajak sebesar 1,1% atas properti bergerak mereka.

Bahwa terhitung tanggal 1 Januari 2019, terjadi perubahan pada Ch. 30 “Pajak properti organisasi”, yang mengatur pengecualian properti bergerak dari daftar objek perpajakan untuk pajak properti (klausul 19, pasal 2 Undang-Undang Federal 3 Agustus 2018 No. 302-FZ). Mulai tanggal ini, objek perpajakan pajak properti untuk organisasi Rusia adalah real estat, termasuk. properti yang dialihkan untuk kepemilikan sementara, penggunaan, pelepasan, pengelolaan perwalian, yang diadakan kegiatan bersama atau diterima berdasarkan perjanjian konsesi. Apa yang dimaksud dengan real estate dan apa perbedaan antara harta bergerak dengan harta tidak bergerak?

Properti bergerak atau tidak bergerak - bagaimana cara menentukannya?

Bab 30 Kode Pajak Federasi Rusia, meskipun telah diubah, berlaku mulai 01/01/2019, tidak memberikan konsep real estat dan perbedaannya dari properti bergerak. Oleh karena itu, wajib pajak harus mengikuti prosedur yang ditentukan dalam ayat 1 Seni. 11 Kode Pajak Federasi Rusia. Jadi, kecuali ditentukan lain oleh Kode Pajak Federasi Rusia, lembaga, konsep dan ketentuan hukum perdata, keluarga, dan cabang lain dari undang-undang Federasi Rusia, yang digunakan dalam Kode Pajak Federasi Rusia, diterapkan dalam arti di mana mereka digunakan dalam cabang-cabang legislasi ini.

Apa yang berlaku untuk barang bergerak dan tidak bergerak ditentukan dalam Art. 130 KUH Perdata Federasi Rusia. Perlu dicatat bahwa real estate meliputi bidang tanah, bidang tanah di bawahnya dan segala sesuatu yang berhubungan erat dengan tanah, yaitu benda-benda yang pergerakannya tidak mungkin dilakukan tanpa kerusakan yang tidak proporsional terhadap tujuannya (termasuk bangunan, struktur, objek konstruksi yang belum selesai). Real estat juga mencakup pesawat terbang, kapal laut, dan kapal navigasi darat yang harus didaftarkan oleh negara.

Real estate meliputi tempat tinggal dan bukan tempat tinggal, serta bagian dari bangunan atau struktur yang dimaksudkan untuk menampung kendaraan (tempat parkir), jika batas-batas tempat, bagian dari bangunan atau struktur tersebut dijelaskan secara berurutan. ditetapkan dengan undang-undang tentang prosedur pendaftaran kadaster negara (klausul 1 pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia).

Oleh karena itu, properti yang bukan milik real estat diakui sebagai properti bergerak (klausul 2 pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dalam membedakan jenis harta benda (bergerak atau tidak bergerak), disarankan juga untuk berpedoman pada kriteria yang diberikan dalam Surat Layanan Pajak Federal tertanggal 1 Oktober 2018 No. BS-4-21/19038@. Dengan demikian, Departemen Pajak khususnya menjelaskan bahwa, sebagai aturan umum, pendaftaran negara atas hak atas suatu barang bukan merupakan prasyarat untuk mengakuinya sebagai real estat (Penetapan Mahkamah Agung tanggal 30 September 2015 No. 303- ES15-5520). Oleh karena itu, untuk mengidentifikasi alasan untuk mengklasifikasikan suatu properti sebagai real estat, disarankan untuk menyelidiki: keberadaan catatan tentang objek tersebut dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu; dengan tidak adanya informasi dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu - adanya alasan yang menegaskan hubungan kuat antara objek dengan tanah dan ketidakmungkinan memindahkan objek tanpa kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya, misalnya, untuk proyek konstruksi modal - ketersediaan dokumen akuntansi teknis atau inventaris teknis, izin konstruksi dan (atau) pengoperasian objek (jika perlu), dokumentasi desain, pendapat ahli atau dokumen lain yang berisi informasi tentang karakteristik objek yang relevan, dll.

Tidak semua real estat dikenakan pajak properti

Fakta bahwa suatu benda tidak bergerak tidak berarti bahwa benda tersebut harus dikenakan pajak bumi dan bangunan. Dengan demikian, real estat berikut tidak dikenakan pajak properti baik pada tahun 2018 atau mulai 01/01/2019 (klausul 4 Pasal 374 Kode Pajak Federasi Rusia):

• bidang tanah dan fasilitas pengelolaan lingkungan lainnya (badan air dan lain-lain sumber daya alam);
• benda yang dikenali sebagai benda warisan budaya(Monumen sejarah dan budaya) masyarakat Federasi Rusia signifikansi federal;
• kapal yang terdaftar di Daftar Kapal Internasional Rusia.

Barang bergerak adalah barang yang parameternya tidak memungkinkan untuk diklasifikasikan sebagai real estat. Ciri khasnya aset material adalah kemungkinan perpindahannya dari satu individu ke individu lain. Kategori mereka mencakup benda-benda yang dapat diangkut. Peralatan rumah tangga, perlengkapan, furnitur, hewan ternak bahkan beberapa sumber daya alam memiliki ciri-ciri seperti itu.

Jenis barang bergerak

Kesulitan dalam mendefinisikan

Ketika menjawab pertanyaan tentang apa yang dimaksud dengan barang bergerak, perlu untuk mengidentifikasi benda-benda yang termasuk dalam kategorinya dari harta tidak berwujud, yang meliputi surat berharga dan hak. Karakteristik tertentu dari suatu properti yang mempunyai kemampuan untuk mengubah parameter dalam keadaan tertentu menyebabkan kesulitan dalam mengklasifikasikannya ke dalam kategori tertentu.

Misalnya, hutan adalah real estate. Namun kayu yang ditebang tergolong barang bergerak karena dapat diangkut.

Identifikasi yang disederhanakan

Untuk menyederhanakan pemahaman tentang apa itu barang bergerak, yang definisinya sulit, diperkenalkan penafsiran konsep yang berbeda. Sesuai dengan itu, kategorinya mencakup segala benda yang dapat berupa aset tidak berwujud dalam bentuk uang atau surat berharga, yang tidak diklasifikasikan sebagai real estat menurut sumber peraturan.

Real estate mencakup benda-benda yang mempunyai ciri hubungan yang kuat dengan permukaan tanah. Pergerakan mereka tidak mungkin terjadi tanpa merusak tujuannya.

Kriteria

Untuk meningkatkan tingkat keandalan identifikasi suatu objek ketika mengklasifikasikannya ke dalam kategori apa pun, dua kriteria digunakan:

• legal;
• bahan.

Menganalisis contoh-contoh barang bergerak ditinjau dari kriteria hukum, penggolongan suatu benda ke dalam suatu kategori dilakukan tanpa memperhatikan hubungannya dengan permukaan tanah. Suatu benda dianggap bergerak apabila sifat-sifatnya tidak sesuai dengan parameter yang diatur oleh sumber pengatur, dan pergerakannya dapat dilakukan tanpa menimbulkan kerusakan yang berarti.

Dalam identifikasi material, hubungan dengan bumi, yang menentukan tingkat imobilitas, terutama diperhitungkan.

Identifikasi harta benda menjadi bergerak dan tidak bergerak

Kami memutuskan untuk berbicara tentang properti dan, pertama-tama, tentang jenis dan kriteria klasifikasinya sebagai jenis tertentu. Dalam praktiknya, konsep “real estate” dan “harta bergerak” tidak selalu dibedakan. Namun, ada perbedaan signifikan yang harus dipahami dan diperhitungkan. Status hukum real estate itu sendiri pandangan umum ditentukan dalam norma bagian pertama KUH Perdata. Pada saat yang sama, masalah yang berkaitan dengan peredaran dan pendaftaran negara tercakup dalam dalam jumlah besar

dokumen peraturan lainnya.

Jenis dan perbedaan

1. KUH Perdata mengklasifikasikan real estat sebagai:
2. bidang tanah;
3. daerah bawah tanah;
4. segala sesuatu yang melekat kuat pada tanah (bangunan, struktur, objek konstruksi yang belum selesai, dll.);
5. pesawat terbang dan kapal laut;
6. benda luar angkasa;
7. perusahaan (secara keseluruhan sebagai kompleks properti).

Harap dicatat: sejak tahun 2006, badan air terpencil, hutan dan tanaman tahunan tidak termasuk dalam daftar.

Barang bergerak meliputi uang dan surat berharga, serta segala sesuatu lainnya yang menurut undang-undang tidak diklasifikasikan sebagai real estat (saham, deposito, saham modal, barang dan koleksi museum, dll.).

Terkadang hukum perdata masing-masing negara sangat berbeda sehingga di satu negara harta benda tertentu diakui sebagai barang tidak bergerak, sedangkan di negara lain harta benda yang sama diakui sebagai barang bergerak. Nuansa ini juga diatur oleh pembuat undang-undang: Pasal 1205 KUH Perdata menentukan bahwa “kepemilikan suatu harta benda baik yang tidak bergerak maupun yang bergerak ditentukan oleh hukum negara di mana harta itu berada.” Jika barang bergerak sedang dalam perjalanan (misalnya, diangkut dengan kendaraan), timbulnya dan berakhirnya hak atas barang tersebut, sebagai aturan umum, ditentukan oleh hukum negara dari mana barang tersebut dikirim.

Apa propertinya, apa kontraknya?

Jenis harta benda (bergerak/tidak bergerak) yang para pihak mengadakan transaksi dapat secara langsung mempengaruhi kontrak perdata terkait yang meresmikannya. Dalam hal ini, negara hukum biasanya dengan jelas membedakan bagaimana bertindak dalam situasi real estat, dan bagaimana bertindak dalam situasi dengan barang bergerak. Mari kita berikan beberapa contoh.

Misalnya, bentuk perjanjian hibah mungkin bergantung pada jenis properti. Dengan demikian, perjanjian sumbangan real estat selalu tunduk pada pendaftaran negara, dan barang bergerak dapat disumbangkan secara lisan. Tetapi ada dua pengecualian ketika formulir tertulis diperlukan, meskipun tanpa registrasi negara (klausul 2 Pasal 574 KUH Perdata Federasi Rusia):

• donor adalah badan hukum dan nilai hadiahnya lebih dari 3.000 rubel;
• akad itu berisi janji pemberian hadiah dimasa yang akan datang.

Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa sumbangan antar organisasi komersial dilarang (Pasal 575 KUH Perdata Federasi Rusia). Pengecualiannya adalah hadiah biasa, yang nilainya tidak lebih dari 3.000 rubel.

Pada gilirannya, subjek perjanjian sewa hanya dapat berupa barang bergerak (klausul 1 pasal 626 KUH Perdata Federasi Rusia).

Tergantung pada jenis properti, periode berbeda ditetapkan di mana peserta dalam kepemilikan bersama memiliki hak untuk menggunakan hak penolakan pertama mereka. Ini adalah tenggat waktunya: untuk real estat - dalam waktu satu bulan, untuk barang bergerak - dalam waktu 10 hari sejak tanggal pemberitahuan (klausul 2 Pasal 250 KUH Perdata Federasi Rusia).

Ini penting

Real estat hanya diakui sebagai tempat tinggal terisolasi yang cocok secara khusus untuk tempat tinggal permanen warga negara, yaitu memenuhi aturan dan standar sanitasi dan teknis yang ditetapkan, serta persyaratan hukum lainnya (Klausul 2 Pasal 15 Kode Perumahan Negara). Federasi Rusia).

Seberapa kuat hubungan Anda dengan bumi?

Pasal 130 KUH Perdata menetapkan salah satu kriteria utama untuk mengklasifikasikan properti sebagai real estat - hubungan yang kuat (terutama fisik) dengan tanah. Hakikatnya adalah sebagai berikut: apabila suatu benda dapat dipindahkan dari suatu tempat ke tempat lain tanpa menimbulkan kerugian yang tidak sebanding dengan peruntukannya, maka benda itu diakui sebagai barang bergerak. Dalam hal ini, tidak ada hubungan yang kuat dengan tanah.

Pertanyaan dalam judul bukanlah seruan kosong. Dalam praktik peradilan, banyak ditemukan perselisihan ketika individu atau organisasi mencoba membuktikan bahwa suatu benda yang dimilikinya (perluasan, garasi, pagar, gedung, komunikasi, dll.) adalah real estate. Lagi pula, jika pengadilan mengakui benda yang dibangun sebagai barang bergerak, akibat dari keputusan tersebut tentu akan menimbulkan biaya finansial yang besar. Selain itu: tidak mungkin untuk mendaftarkan hak atas properti tersebut, dan jika sudah terdaftar, pengadilan akan membatalkan pendaftarannya. Karena harta benda itu dapat dipindahkan, maka pengambilan keputusan untuk membongkar atau memindahkannya menjadi lebih mudah. Dan pada saat yang sama, harus diingat bahwa hanya real estat yang dapat diakui sebagai konstruksi tidak sah (klausul 1 Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia). Berikut adalah dua contoh dari praktik peradilan: serupa, tetapi konsekuensinya berbeda.

Contoh 1

Fondasi paviliun perdagangan berbentuk strip, dengan panel dinding tipe sandwich yang ringan. Jadi, tidak ada tanda-tanda real estate. Tidak ada alasan untuk mendaftarkan kepemilikan paviliun perbelanjaan dan mengakuinya sebagai konstruksi yang tidak sah (resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Volga-Vyatka tertanggal 20 April 2009 dalam kasus No. A38-1050/2008-15-87) .

Contoh 2

Menurut paspor teknis, paviliun perdagangan adalah bangunan dengan pondasi kolom beton dan memiliki dinding berupa panel sandwich tiga lapis, partisi dari panel prefabrikasi, atap besi bernada, lantai papan dilapisi papan serat, linoleum, dan bukaan jendela logam-plastik. Bangunan ini dilengkapi dengan pemanas sentral, pasokan air, dan saluran pembuangan. Akibatnya, paviliun tersebut terhubung erat dengan tanah. Relokasi tanpa kerusakan yang tidak proporsional terhadap tujuannya tidak mungkin dilakukan. Dalam hal ini, bangunan tersebut adalah real estat, diakui sebagai konstruksi yang tidak sah dan dapat dibongkar (Resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Timur Jauh tanggal 10 Agustus 2010 No. F03-5467/2010 dalam kasus No. A04 -8600/2009).

Perlu diingat: untuk mengklasifikasikan suatu benda sebagai real estat, selain memiliki keterkaitan yang kuat dengan tanah, benda tersebut juga perlu dibuat di dengan cara yang ditentukan sebagai real estate dengan memperoleh izin yang diperlukan dan sesuai dengan norma dan peraturan perencanaan kota. Dengan demikian, hubungan yang kuat dengan tanah hanyalah salah satu tanda yang dapat menggolongkan suatu benda sebagai real estate. Di sini kita dapat menambahkan, misalnya, kriteria penting lainnya - keberadaan komunikasi stasioner.

Keberadaan suatu yayasan tidak dapat dengan jelas menunjukkan sifat tidak bergerak dari harta benda itu. Posisi serupa dapat ditemukan dalam keputusan pengadilan arbitrase. Dengan demikian, dalam resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Siberia Barat tanggal 18 November 2008 No. F04-7013/2008 (15948-A46-9) dalam kasus No. A46-5563/2008 disebutkan: adanya fondasi di mana paviliun perdagangan dipasang tidak dapat dijadikan dasar untuk mengklasifikasikan paviliun ini sebagai real estat.

Namun, di Kode Perencanaan Kota ada konsep “objek pembangunan modal” (pasal 10 pasal 1). Yaitu suatu bangunan, struktur, struktur, benda-benda yang belum selesai pembangunannya (benda konstruksi yang belum selesai), kecuali bangunan sementara, kios, gudang dan bangunan lain yang sejenis. Perlu dicatat bahwa konsep ini tidak identik dengan konsep “properti real estat”, meskipun konsep ini juga tidak terbatas pada kriteria hubungan yang kuat dengan tanah.

Jangan lupa bahwa cepat atau lambat bagian kedua dari Kode Pajak akan dilengkapi dengan bab tentang pajak real estate, yang akan menggantikan pajak properti dan pajak tanah. Sehubungan dengan itu, persoalan pengakuan berbagai bangunan sebagai barang bergerak atau tidak bergerak akan menjadi semakin akut.

FYI

Agar salah satu pasangan dapat menyelesaikan transaksi pelepasan real estat bersama (menjual, menukar, menyumbangkan, dll.), perlu mendapatkan persetujuan notaris dari pasangan lainnya (Klausul 3 Pasal 35 Kode Perburuhan Federasi Rusia). Ketentuan ini tidak berlaku terhadap barang bergerak.

1. Pendaftaran hak

Rezim hukum real estat didasarkan pada kebutuhan untuk memastikan stabilitas khusus hak atas properti ini dan menetapkan prosedur khusus untuk pelepasannya. Oleh karena itu, kepemilikan dan hak milik lainnya atas real estat harus didaftarkan oleh negara di Unified daftar negara hak (Daftar Negara Bersatu), yang dikelola oleh Rosreestr. Dalam praktiknya, cukup mengambil langkah pertama - menyerahkan dokumen untuk pendaftaran.

1.1. Real estat

Pendaftaran negara atas hak atas real estat – prasyarat legalisasi hak atasnya. Selain itu: hak kepemilikan atas real estat yang baru dibuat hanya muncul sejak saat pendaftaran tersebut. Asas ini tertuang dalam Pasal 219 KUH Perdata.

Undang-undang Federal No. 122-FZ tanggal 21 Juli 1997 “Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya” adalah yang utama dokumen normatif, yang mendefinisikan aturan umum dan tata cara pendaftaran negara. KE hukum ini harus dihubungi jika diperlukan pendaftaran negara jenis berikut real estat dan hak atasnya:

– perusahaan sebagai kompleks properti dan transaksi dengannya;

– hak atas teknik hidrolik dan bangunan lain yang berlokasi di badan air;

– hak atas bidang tanah yang terbentuk pada saat pemekaran, penggabungan, redistribusi bidang tanah atau peruntukan dari bidang tanah;

– hak atas real estat dan transaksi dengannya di gedung apartemen;

– hak kepemilikan bersama atas real estat;

– hak kepemilikan atas objek yang dibuat real estat;

– perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama dan hak-hak peserta dalam konstruksi bersama atas objek konstruksi bersama;

– hak kepemilikan warga negara atas sebidang tanah yang disediakan untuk pertanian anak perusahaan pribadi, pertanian dacha, berkebun sayur, hortikultura, garasi individu atau pembangunan perumahan individu;

– hak kepemilikan atas beberapa objek real estat yang dibuat atau dibuat;

– hak milik warga negara atas proyek pembangunan perumahan individu;

– penyewaan real estat;

– easement (hak untuk menggunakan sebidang tanah orang lain secara terbatas);

– hak atas real estat yang ditetapkan oleh pengadilan, arbitrase atau keputusan pengadilan arbitrase;

– hipotek;

– hak apa pun atas real estat yang terkait dengan pelepasannya berdasarkan perwalian atau perwalian;

– hak milik atas sebidang tanah pada saat membatasi kepemilikan negara atas tanah;

– berakhirnya hak milik atas sebidang tanah karena ditinggalkannya hak milik atasnya.

Peraturan hukum pendaftaran negara atas real estat tidak dibatasi oleh undang-undang ini. Misalnya, Undang-undang Federal terpisah tanggal 14 Maret 2009 No. 31-FZ “Tentang pendaftaran hak negara atas pesawat terbang dan transaksi dengannya” berlaku untuk pesawat terbang. Didedikasikan untuk masalah pendaftaran negara bab terpisah dalam Undang-undang Federal 16 Juli 1998 No. 102-FZ “Tentang hipotek (gadai real estat)”.

Tata cara pendaftaran negara pesawat udara dan kapal laut, kapal navigasi darat, benda antariksa diatur dengan berbagai kode (Air Code, Merchant Shipping Code, Inland Code transportasi air), serta undang-undang dan perintah departemen lainnya.

Dengan demikian, tidak hanya hak kepemilikan atas real estat yang harus didaftarkan oleh negara, tetapi juga hak-hak lainnya (pengelolaan ekonomi, pengelolaan operasional, kepemilikan warisan seumur hidup, penggunaan permanen, hipotek, sewa, dll.), serta pembatasan atas hak-hak tersebut. (kelonggaran), kejadiannya, transisi dan penghentiannya.

Perhatian

Aturan tentang konstruksi yang tidak sah (Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia) hanya berlaku untuk objek yang memenuhi kriteria real estat.

Akuntansi untuk jenis properti tertentu harus dibedakan dari pendaftaran negara atas real estat dan hak atasnya. DI DALAM dalam hal ini yang sedang kita bicarakan tentang akuntansi teknis persediaan perumahan (BTI), serta akuntansi proyek konstruksi modal lainnya dan properti federal secara terpisah sesuai dengan Peraturan tentang akuntansi properti federal (disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Juli , 2007 Nomor 447).

1.2. Harta bergerak

Sebagai aturan umum, tidak perlu mendaftarkan hak atas barang bergerak. Namun undang-undang mengaturnya kasus-kasus khusus. Misalnya saja senjata.

1.2.1. Senjata

Menurut Undang-Undang Federal No. 150-FZ tanggal 13 Desember 1996 “Tentang Senjata”, senjata yang dibeli harus didaftarkan ke badan urusan dalam negeri dalam waktu dua minggu sejak tanggal perolehannya. Saat mendaftarkan senjata, badan hukum dengan tugas undang-undang khusus diberikan izin untuk menyimpan dan menggunakan senjata tersebut untuk jangka waktu tiga tahun berdasarkan dokumen yang mengkonfirmasi legalitas perolehan senjata.

Hal ini secara khusus diperhatikan badan hukum Perusahaan-perusahaan dan organisasi-organisasi yang menurut undang-undang dipercayakan fungsi-fungsi yang berkaitan dengan penggunaan dan penggunaan senjata dinas diakui mempunyai tugas undang-undang khusus.

1.2.2. Transportasi jalan raya

Tidak ada ruginya untuk memberi titik pada semua hal tentang kendaraan. Banyak orang percaya bahwa mobil adalah real estate. Ini salah. Semua kendaraan diklasifikasikan sebagai benda bergerak (kecuali pesawat terbang dan kapal laut, kapal navigasi darat, dan benda antariksa). Dalam ayat 3 Pasal 15 Hukum Federal tanggal 10 Desember 1995 No. 196-FZ “Keselamatan Lalu Lintas Jalan” menyatakan: penerimaan kendaraan untuk berpartisipasi dalam lalu lintas dilakukan dengan mendaftarkan kendaraan pada Inspektorat Keselamatan Lalu Lintas Negara dan menerbitkan dokumen terkait (surat tanda registrasi, plat nomor, dll). Ini berlaku untuk mobil, sepeda motor, trailer, dll.

Perhatian

Hak kepemilikan atas bangunan, struktur, dan real estat lain yang baru dibuat, yang harus didaftarkan oleh negara, muncul sejak saat pendaftaran tersebut (Pasal 219 KUH Perdata Federasi Rusia). Yaitu, sejak entri terkait dibuat dalam Daftar Negara Bersatu.

1.2.3. Gerai ritel

Dalam praktik arbitrase, banyak ditemukan contoh terkait penentuan status properti gerai ritel. Tergantung pada apakah paviliun perdagangan itu adalah harta benda nyata atau bergerak, maka timbul kewajiban atau ketidakmungkinan pendaftaran negara atas hak-haknya dan perjanjian-perjanjian untuk pelepasannya secara umum atau di bagian terpisah(misalnya, sewa).

Dengan demikian, berdasarkan putusan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 5 Agustus 2010 No. VAS-9213/10 dalam perkara No. A40-98414/09-3-780, hakim menyimpulkan bahwa belanja yang disengketakan paviliun tidak memiliki karakteristik real estate. Dalam hal ini, informasi tentang hak atas tempat ini (kepemilikan dan kepemilikan bersama) dan transaksi dengannya (pembelian dan penjualan) tidak harus dimasukkan dalam Daftar Negara Bersatu. Ditemukan bahwa sebidang tanah di mana bangunan itu berada disediakan atas perintah prefek untuk penempatan dan pengoperasian paviliun perdagangan yang terbuat dari struktur prefabrikasi, dan bukan untuk pembangunan bangunan permanen. Faktanya, bangunan tersebut didirikan tanpa mendapat izin untuk membangun real estate, tanpa adanya kemauan pemiliknya sebidang tanah(prefektur), yang menyediakannya untuk pembangunan dan pengoperasian kompleks perbelanjaan prefabrikasi. Paviliun tersebut tidak diterima untuk digunakan sebagai properti real estate.

Ini penting

Objek konstruksi yang belum selesai tidak hanya berupa bangunan, tetapi juga struktur atau struktur. Istilah hukum ini tidak mencirikan fitur desain suatu objek real estat dan tujuan fungsional penciptaannya, dan proses penciptaan itu sendiri serta refleksi tahapan proses ini dalam properti objek yang dibuat.

1.2.4. Komunikasi dan infrastruktur

Seringkali timbul perselisihan mengenai siapa pemilik suatu obyek infrastruktur dan apakah perlu adanya pendaftaran negara atas hak atasnya (jika tidak, perjanjian, misalnya jual beli dengan akta penerimaan dan pengalihan, sudah cukup). Biasanya, kita berbicara tentang pasokan panas, air dan gas, stasiun transformator, dll.

Contoh ilustratifnya adalah resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Volga-Vyatka tanggal 30 November 2009 dalam kasus No. A43-18877/2007-12-531. Para arbiter harus menetapkan keberadaan kepemilikan perusahaan atas jaringan pemanas yang disengketakan dan perlunya pendaftaran hak negara atas jaringan tersebut. Secara khusus, mereka mempelajari kesimpulan seorang spesialis dari biro arsitektur dan kesimpulan seorang ahli konstruksi dari Kamar Dagang dan Industri Federasi Rusia. Kesimpulan para arbiter adalah sebagai berikut: jaringan pemanas tidak memiliki hubungan yang kuat dan tidak dapat dipisahkan dengan tanah serta dapat dibongkar dan dipindahkan tanpa kerusakan yang tidak proporsional terhadap tujuannya. Pembongkaran, pemindahan dan pemasangan jaringan pemanas tertentu di sebidang tanah lain dimungkinkan. Selain itu, biaya pekerjaan ini lebih murah dibandingkan biaya pembuatan pekerjaan baru yang serupa spesifikasi teknis jaringan pemanas. Dengan demikian, hakim menggolongkan barang sengketa itu sebagai barang bergerak.

1.2.5. Garasi

Dalam banyak kasus, garasi juga diakui sebagai barang bergerak. Misalnya, keputusan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 30 Maret 2010 No. VAS-3709/10 dalam kasus No. A64-3043/09 mengakui bahwa garasi terdiri dari pondasi batu bata, logam eksternal dan utama internal dinding, atap logam dan gerbang serupa, bukan real estate. Oleh karena itu, hak atasnya diakui bukan oleh pemilik sebidang tanah, tetapi oleh organisasi yang memiliki sebidang tanah itu berdasarkan hak pakai yang tetap (tidak terbatas).

Apalagi: dalam resolusi FAS Distrik Tengah tanggal 21 Desember 2009 No. F10-5586/09 dalam perkara No. A64-3043/09 ditegaskan bahwa ketidakmungkinan memindahkan garasi tersebut tanpa menimbulkan kerusakan yang tidak sebanding dengan peruntukannya tidak terbukti. Oleh karena itu, para arbiter membawa garasi tersebut ke dalam konsep “konstruksi sementara” dan mengakuinya sebagai barang bergerak. Padahal pemohon memberikan dalil-dalil sebagai berikut: bengkel tersebut merupakan bangunan permanen, telah dilakukan inventarisasi teknis, terdaftar pada Badan Usaha Milik Negara Bidang Inventarisasi Teknis (GUPTI), dan telah diberi alamat. Selain itu, sertifikat GUPTI menegaskan bahwa garasi tersebut adalah real estate.

Daftar Negara Bersatu atau tekanan pajak

Sesuai dengan ayat 1 Pasal 256 Kitab Undang-undang Pajak, harta yang dapat disusutkan untuk keperluan penghitungan pajak penghasilan adalah harta benda, hasil kegiatan intelektual, dan benda-benda kekayaan intelektual lainnya yang dimiliki oleh Wajib Pajak (kecuali ditentukan lain), yang digunakan olehnya. untuk menghasilkan pendapatan dan nilai yang dibayar melalui penyusutan. Properti yang dapat disusutkan adalah properti yang memiliki jangka waktu tertentu penggunaan yang bermanfaat lebih dari 12 bulan dan biaya awal lebih dari 20.000 rubel.

Ayat 11 Pasal 258 Kitab Undang-undang Pajak mengatur: harta tetap, yang hak-haknya menurut undang-undang harus didaftarkan oleh negara, dapat dimasukkan ke dalam kelompok penyusutan yang bersangkutan hanya setelah adanya fakta yang terdokumentasi tentang pengajuan dokumen untuk didaftarkan ke pengadilan. otoritas (Rosreestr) untuk memasukkan informasi yang relevan ke dalam Daftar Negara Bersatu .

Sehubungan dengan hal tersebut di atas, sangatlah penting untuk menentukan apakah suatu properti tergolong real estate atau tidak. Jika pada kenyataannya (“de jure”) benda tidak bergerak, dan pemiliknya sedikit banyak keliru dan menganggap benda tersebut sebagai benda bergerak, maka risiko akibat negatifnya pasti tinggi. konsekuensi pajak. Faktanya adalah bahwa tidak mungkin untuk memasukkan dalam biaya ketika menghitung pajak penghasilan jumlah penyusutan yang masih harus dibayar atas properti (jika itu adalah real estat) tanpa menyerahkan dokumen untuk pendaftaran negara ke Daftar Negara Bersatu. Dalam hal ini, selama pemeriksaan pajak, pemeriksa mempunyai alasan yang kuat untuk mengenakan pajak penghasilan tambahan (pajak tunggal menurut sistem pajak yang disederhanakan), denda dan denda.

Seperti yang Anda lihat, seorang akuntan dan pengacara terkadang perlu bekerja sama dan mengoordinasikan tindakan satu sama lain. Terutama jika hal tersebut dikaitkan dengan penggunaan properti oleh perusahaan, yang mungkin tidak “dianggap” sebagai hal tersebut.

V. Belkovets, pakar terkemuka di bidang hukum