Apa yang dimaksud dengan barang bergerak, apa ciri-cirinya, apa bentuk hukumnya? Pertanyaan-pertanyaan ini menarik bagi banyak orang yang berurusan dengan konsep properti.
Perkenalan
Barang bergerak adalah setiap barang yang, karena kekhasan sifat hukumnya, tidak dapat diklasifikasikan sebagai real estat (semua jenis perumahan dan turunannya, misalnya bangunan, bangunan atau tanah). Barang-barang yang termasuk dalam daftar properti dari jenis ini, adalah aset material yang dapat dialihkan dari satu individu. wajah ke wajah lainnya. Ini mungkin termasuk sumber daya alam, berbagai peralatan dan barang yang diangkut, hewan, perlengkapan furnitur, dll.
Harta bergerak merupakan suatu konsep yang harus dibedakan dengan harta tak berwujud yang dinyatakan dalam tuntutan (kita berbicara tentang surat berharga, hak, dan lain-lain). Namun, mencoba mengkarakterisasi beberapa objek menimbulkan kesulitan bagi seseorang. Mari kita lihat contoh hutan yang merupakan real estate, namun dapat diangkut karena ditebang. Dengan cara inilah hutan berubah menjadi suatu bentuk properti yang dapat dipindahkan.
Benda bergerak (properti) - diwakili oleh hak kepemilikan apa pun atas benda-benda yang tidak termasuk dalam yurisdiksi definisi real estat. Dan yang terakhir dapat mencakup sebidang tanah atau sebidang tanah di bawahnya, yaitu suatu bidang tanah dengan nilai tertentu. Benda ini tidak dapat diangkut karena ikatannya yang kuat dengan tempat tertentu. Karakteristik penting yang menyertainya adalah tidak adanya kerusakan selama upaya atau pengangkutan real estat. Ini juga mencakup berbagai bangunan dan struktur yang belum selesai. Badan legislatif Federasi Rusia mengklasifikasikan kapal yang bergerak melalui laut, udara, dan objek luar angkasa sebagai real estat.
Kategori
Ketika mempertimbangkan masalah definisi (apa itu barang bergerak), Anda perlu mengetahui tentang pembagian kategori di dalamnya konsep ini. Klasifikasi terjadi menurut dua kriteria:
- legal - menentukan apakah suatu objek termasuk dalam kategori tertentu tergantung pada hubungannya dengan sebidang tanah;
- materi - indikator tingkat hubungan antara bumi dan benda.
Sesuai dengan kriteria yang terakhir, suatu bentuk harta bergerak dapat disebut suatu benda yang tidak mempunyai hubungan kuat dengan tanah. Kriteria hukum menyatakan bahwa penentuannya harus dilakukan atas dasar penilaian terhadap kemampuan memindahkan benda tersebut tanpa menimbulkan kerugian yang tidak proporsional yang mungkin menyertai pengangkutan.
Ciri-ciri barang bergerak adalah bahwa suatu benda hanya dapat dimasukkan di sini jika syarat-syarat kedua kriteria itu terpenuhi. Jika tidak, objek tersebut akan diklasifikasikan sebagai real estat. Aturan umum tidak memerlukan pendaftaran wajib hak atas barang bergerak. Namun, terdapat daftar hal-hal yang, sesuai dengan peraturan perundang-undangan negara, dapat dicatat dalam bentuk dokumenter. Tata cara prosesnya ditentukan dan diatur dengan undang-undang. Contoh nyata di wilayah Federasi Rusia dapat melayani: senjata, nilai-nilai sejarah, beberapa surat berharga, kendaraan besar dan sebagainya.
Sejarah perkembangan
Pembagian barang-barang menurut jenis barang bergerak atau tidak bergerak mulai terjadi pada zaman Kekaisaran Romawi, yang diatur oleh hukum perdata (dari abad ketiga SM sampai abad ketiga M). Tipe pertama (berdasarkan ruang) mencakup nilai-nilai subjektif yang dapat dipindahkan, dan tipe kedua mencakup bidang-bidang tanah dan segala sesuatu yang diciptakan di atasnya. Hak milik atas barang bergerak, sebagaimana telah kita pahami, sudah muncul jauh sebelum terbentuknya dunia modern dan norma hukumnya yang lazim saat ini.
Awal perkembangan negara di Roma mendefinisikan tanah sebagai benda paling penting yang termasuk dalam hak milik seseorang. Dalam sebagian besar kasus, sebidang tanah diberikan kepada seluruh komunitas Kekaisaran Romawi. Kemampuan hukum sejumlah warga negara tertentu ditentukan melalui informasi yang terkandung dalam lembaga kepemilikan. Disebutkan bahwa seseorang dapat menguasai suatu benda tertentu, namun hak pembuangannya mempunyai sejumlah batasan.
Transaksi tanah hanya dapat dilakukan oleh quirite, dan konsolidasinya dapat dilakukan melalui proses mansipasi. Keabsahan perjanjian itu ditegaskan melalui tindakan peradilan.
Struktur struktur otoritas federal di bidang pengelolaan properti
Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, definisi harta bergerak berada di bawah yurisdiksi Badan federal terlibat dalam manajemen milik negara. Kewenangan ini apabila dilaksanakan tidak hanya menentukan hak milik atas barang bergerak, tetapi pada umumnya juga mengurusi persoalan pengelompokan barang ke dalam berbagai unsur pembentuk undang-undang, berdasarkan wilayahnya. hubungan pertanahan, berfungsi di bidang hubungan properti dan sebagainya.
Fungsi utama Badan Manajemen Properti Federal dapat disebut kemampuan (sesuai dengan kewenangan yang ditetapkan) untuk melaksanakannya kebijakan publik dalam pertanyaan tentang kepemilikan suatu benda tertentu yang diteliti pada sebidang tanah tertentu. Sejumlah hak sedang diperkenalkan yang memiliki batasan tertentu yang membatasi kebebasan penuh aktivitas pemiliknya. Kondisi ini ditentukan oleh hukum Federasi Rusia dan mengacu pada kekhasan operasi perusahaan-perusahaan tipe kesatuan, lembaga-lembaga negara, sejumlah organisasi saham gabungan, dll. Ini mencakup semua lembaga yang dengan satu atau lain cara dapat mempengaruhi kekayaan negara. Mereka dibedakan menurut prinsip-prinsip yang berbeda, misalnya, menurut milik subjek atau kotamadya.
Ketika menjawab pertanyaan tentang apa itu barang bergerak, perlu diketahui adanya konsep debitur, yaitu suatu badan usaha milik negara federal yang berbentuk kesatuan. Ia melakukan sejumlah prosedur terkait kebangkrutan. Melindungi hak atas properti dan kepentingan sah Federasi Rusia, yang mungkin dipertanyakan sebagai akibat dari peristiwa tertentu, seperti privatisasi. Hal ini setara baik untuk wilayah yang berada dalam batas-batas negara itu sendiri maupun untuk bidang tanah luar negeri.
Debitur bertanggung jawab untuk memelihara catatan properti federal dan membuat daftarnya. Hanya dengan bantuan manajemen operasional yang bertanggung jawab atas utilitas publik, pengendalian terhadap struktur yang dibentuk khusus untuk tujuan tersebut dapat dilaksanakan. Mereka mencakup sejumlah spesialis yang terlatih secara profesional untuk memecahkan masalah dan masalah tersebut. Jenis struktur ini mencakup badan pemerintah daerah. Tujuan penciptaannya adalah untuk memberikan cakupan yang lebih luas tentang tujuan dan metode penyelesaiannya yang ditetapkan untuk negara. Dengan bantuan entitas-entitas ini, pengendalian dan pemantauan pelaksanaan politik dan tata kelola ekonomi. Namun penyelesaian masalah tidak selalu diselesaikan secara akurat.
Penilaian komparatif
Para ahli mengevaluasi harta bergerak yang berharga dengan menggunakan metode khusus, antara lain: menguntungkan, mahal dan komparatif.
Bentuk penilaian komparatif dapat digunakan dalam mengidentifikasi item properti yang bersaing. Tingkat indikator komparabilitasnya ditentukan, yang diperlukan untuk penyesuaian yang akurat, di mana harga jual objek tersebut pada akhirnya akan diterima. Metodologi komparatif memungkinkan Anda mengevaluasi harta bergerak seobjektif mungkin. Tujuannya adalah untuk mencoba menciptakan harga yang memungkinkannya bersaing di pasar penjualan, namun pada saat yang sama tidak “masuk ke zona merah”. Biasanya, metode ini diterapkan dalam penggunaan lokal, yang ditentukan dengan penambahan uang tunai, yang dihabiskan untuk transportasi dengan biaya pemasangan, commissioning dan pemuatan.
Penilaian yang mahal
Penilaian harta bergerak dapat dilakukan melalui teknik yang mahal, di mana informasi dicari mengenai nilai pasar dari kondisi dan metode yang berlaku di pasar itu sendiri. Penilai menggunakan informasi ini untuk menentukan besarnya keuntungan yang akan diterima selama ini aktivitas kewirausahaan, dan juga mempertimbangkan profitabilitas organisasi dan mempertimbangkan manfaat dari perspektif ekonomi. Satu lagi elemen penting adalah mempelajari fungsi properti usang sejak memasuki pasar.
Perhitungan yang dipertimbangkan berkaitan erat dengan metode biaya, di mana penentuan nilai properti didasarkan pada informasi tentang biaya untuk melakukan perubahan, pengoperasian dan pembuatan objek itu sendiri, jika diperlukan. Segala jenis penyusutan properti diperhitungkan.
Penilaian yang menguntungkan
Ketika menjawab pertanyaan tentang apa itu harta bergerak dan bagaimana cara menilainya, penting untuk menyebutkan perhitungan yang menguntungkan. Teknik yang menguntungkan hanya dapat digunakan oleh penilai jika dia memiliki pengetahuan tentang pasar di mana properti tersebut berada. Penting juga untuk mempertimbangkan indikator kinerja pasar. Jika data tersebut tersedia, entitas menentukan biaya pelaksanaan operasi tertentu. Penilaian akhir perhitungan juga harus mencakup penentuan kekuatan potensi pasar dan daya saing.
Pengenalan konsep barang bergerak dan barang tidak bergerak
Apa yang dimaksud dengan harta bergerak? Pertanyaan ini hanya dapat dijawab sepenuhnya dengan mempertimbangkan suatu objek tertentu. Karena keadaan tertentu, penggolongan benda sebagai barang bergerak atau barang tidak bergerak dapat berubah. Jadi apa perbedaannya?
Barang bergerak dapat mengalami perpindahan. Selain itu, proses pengangkutannya tidak boleh menimbulkan kerusakan yang besar pada sebidang tanah di mana properti tersebut berada. Tidak mungkin untuk memindahkan real estat atau mungkin, tetapi jika struktur integralnya dilanggar, selain itu, upaya untuk mengangkut properti akan menimbulkan sejumlah masalah yang sifatnya berbeda-beda.
Pendaftaran barang bergerak tidak selalu diperlukan (tidak seperti real estat).
Undang-undang Federasi Rusia membatasi pengalihan sederhana hak atas pengalihan objek yang sebenarnya dari satu orang ke orang lain. Namun banyak pula barang bergerak yang dapat dipindahkan tanpa dicatat secara ketat dan dicatat dalam register, antara lain: dokumen berharga, saham, obligasi, peralatan rumah tangga, kendaraan, peralatan kantor, dan lain-lain.
Masuk lebih dalam ke topik
Kepemilikan barang bergerak dalam kategori ini di negara lain ditentukan dengan menggunakan metode yang berbeda, yang tidak hanya memiliki kesamaan tertentu dengan standar Federasi Rusia yang ditentukan dalam undang-undang dan tindakan hukum, tetapi juga mencakup sejumlah perbedaan.
Di Perancis, harta pribadi dibagi menjadi dua bentuk: harta bergerak dan harta benda. Kapal yang bergerak di atas air dan pesawat terbang dalam hal ini termasuk dalam tipe kedua. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa mereka mampu bergerak “mandiri” dalam jarak tertentu. Namun, ada sejumlah kasus di mana kapal atau pesawat udara dapat didefinisikan sebagai barang bergerak. Dengan demikian, hak untuk mengalihkan harta bergerak dapat mempunyai ciri-ciri yang berbeda-beda, tergantung pada peraturan perundang-undangan negara di wilayah mana definisi atau pengalihan harta benda jenis ini terjadi.
Undang-undang Federasi Rusia mengevaluasi setiap bidang tanah, serta lokasi konstruksi, bangunan, hutan, area bawah permukaan, dan instalasi jangka panjang sebagai real estat biasa. Dengan kata lain, benda apa pun yang hanya dapat dipindahkan dengan kerusakan besar atau tidak dapat diangkut sama sekali dapat didefinisikan sebagai real estat. Semua orang, warga negara, mempunyai jumlah hak yang sama untuk memiliki suatu benda bergerak, berbeda dengan real estat, yang mungkin memiliki sejumlah batasan yang ditentukan dalam undang-undang Federasi Rusia.
Hak atas barang bergerak dalam keadaan tertentu tidak dapat dipertimbangkan sama sekali. Fenomena ini timbul akibat kesalahan penafsiran dan penafsiran kemampuan seseorang dalam mengeksploitasi suatu benda oleh subjek yang mempunyai hak atas harta benda, tetapi tidak mempunyai bukti faktual mengenai hal itu. Kurangnya kemampuan untuk membenarkan dan membuktikan haknya sendiri objek tertentu barang bergerak dapat mengakibatkan ketidakmampuannya untuk dipergunakan di pasaran.
Ketika mempertimbangkan pertanyaan tentang barang bergerak apa yang sebenarnya dapat dianggap demikian, kita telah lebih dari satu kali menjumpai konsep kerusakan yang berlebihan pada suatu badan, tanah atau negara, yang menurutnya suatu benda yang dapat dipindahkan diklasifikasikan sebagai real estat. Jadi kenapa? Faktanya adalah bahwa benda-benda seperti waduk, tempat pembuangan bahan kimia, struktur kereta api dan komunikasi bawah tanah secara teori dapat dipindahkan, namun upaya untuk mengangkutnya dapat menimbulkan masalah nyata, yang kerusakannya akan terlalu besar atau bahkan tidak dapat diperbaiki. Berdasarkan hal ini, dapat ditentukan dengan jelas mengapa pendaftaran barang bergerak bersifat opsional, dan real estat harus dicatat dalam register dan dicatat. Alasan lainnya adalah berkurangnya kemungkinan terjadinya penipuan pada saat penawaran antara pembeli dan pemilik barang.
Kepatuhan antara kontrak dan properti
Dalam mengadakan transaksi-transaksi mengenai barang bergerak atau barang tidak bergerak, kedua belah pihak dapat mempengaruhi ketentuan-ketentuan dalam perjanjian perdata, sesuai dengan apa kontrak itu dibuat. Ketentuan undang-undang tersebut secara jelas dibagi menurut jenis perbuatannya sesuai dengan beberapa hal situasi tertentu, yang memiliki ciri-ciri umum.
Jenis properti menentukan bentuk pengalihannya. Misalnya, sumbangan real estat harus selalu dilakukan di bawah pengawasan instansi pemerintah, tetapi pengalihan hak kepemilikan atas benda bergerak dapat dilakukan tanpa pengawasan. Terkadang itu sudah cukup bentuk lisan tugas. Tetapi jika donor adalah badan hukum, dan nilai hadiah melebihi tiga ribu rubel, maka perlu untuk mendaftarkannya dengan indikasi bahwa hak kepemilikan akan meluas ke masa depan. Salah satu penyebab fenomena ini adalah upaya untuk mengurangi jumlah transaksi penipuan di pasar.
Kesimpulannya
Dalam konsep hukum terdapat fenomena keringanan pajak atas barang bergerak. Hal ini ditandai dengan menyediakan subjek peluang khusus. Dengan demikian, subjek dapat memperoleh beberapa keistimewaan atas negara atau sehubungan dengan hak untuk memiliki suatu benda. Jenis “insentif” ini dapat berupa, misalnya, pembayaran dana tertentu, pembayaran jasa apa pun di sektor pariwisata, dan sebagainya.
Menganalisis informasi umum diperoleh dalam artikel ini, pembaca mempunyai kesempatan untuk mengkarakterisasi hak atas barang bergerak dan menentukan benda mana yang termasuk dalam jenis tersebut. Masalah real estate, metode penentuan nilai berbagai jenis properti suatu subjek dan lain-lain juga disinggung. konsep hukum yang kita temui dalam kehidupan modern.
Status hukum barang bergerak dan barang tidak bergerak pada umumnya dituangkan dalam KUHPerdata. Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia mengklasifikasikan sebidang tanah dan lapisan tanah di bawahnya sebagai real estat, serta yang berkaitan erat dengan tanah tersebut. Ini tentang tentang benda-benda yang tidak dapat dipindahkan tanpa menyebabkan kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya. Undang-undang tersebut mencakup objek konstruksi yang belum selesai, struktur, bangunan, kapal laut, pesawat terbang, yang penggunaannya hanya diperbolehkan jika pendaftaran negara. Kapal dan benda luar angkasa diakui sebagai real estat karena nilainya yang signifikan dan karena kebutuhan untuk menjamin keandalan peredaran sipilnya.
Kategori real estat mencakup tempat tinggal dan bukan tempat tinggal, bagian-bagian tertentu dari bangunan dan struktur yang dimaksudkan untuk menampung transportasi (asalkan batas-batas benda tersebut dijelaskan dengan cara yang ditentukan). Penting untuk diketahui bahwa hanya tempat tinggal terisolasi yang menurut hukum dapat diakui sebagai real estat, yang dapat digunakan untuk tempat tinggal permanen warga negara di dalamnya, jawabannya standar sanitasi dan peraturan teknis.
Barang-barang yang tidak termasuk dalam kategori real estat diakui sebagai real estat. Mendaftarkan hak atas jenis utama barang bergerak, termasuk uang dan sekuritas, tidak diperlukan kecuali ditentukan lain oleh hukum.
Real estate biasanya terletak di satu tempat, memiliki tempat tertentu karakteristik individu dan tidak dapat digantikan. Barang bergerak dapat dipindahtangankan atau dipindahkan ke tempat lain.
Fitur menentukan jenis properti
Undang-undang di sejumlah negara mengklasifikasikan sebagai real estat hal-hal yang tidak diakui sebagai properti di negara lain. Oleh karena itu, KUH Perdata menentukan bahwa kepemilikan khusus suatu barang pada kategori tertentu ditentukan oleh hukum negara di mana barang tersebut berada.
Jika barang bergerak berada di jalan, diangkut dengan angkutan, maka timbulnya hak atas barang tersebut terjadi menurut hukum negara dari mana barang tersebut dipindahkan.
Real estat
Salah satu kriteria utama untuk mengklasifikasikan suatu properti sebagai real estat adalah sifatnya yang tidak dapat dipisahkan koneksi fisik dengan tanah. Jika suatu benda (benda) dapat dipindahkan ke tempat lain tanpa merusak tujuan pokoknya, maka yang dimaksud dengan barang bergerak; Tidak ada hubungan yang kuat dengan bumi dalam hal ini. Kriteria ini penting dalam praktik peradilan.
Perlu diperhatikan bahwa istilah “konstruksi dalam penyelesaian”, yang memberikan hak untuk mengklasifikasikan suatu objek sebagai real estat, tidak menggambarkan ciri-ciri desain objek atau fungsinya, tetapi proses konstruksi itu sendiri dalam kaitannya dengan urutan konstruksi. tahapan.
Peraturan perundang-undangan juga mengatur konsep “objek pembangunan modal” untuk kategori real estate. Ini adalah nama yang diberikan untuk suatu struktur, bangunan, struktur, yang pembangunannya belum selesai. Pengecualiannya adalah:
- kios;
- bangunan sementara;
- tenda.
Untuk mengklasifikasikan suatu objek sebagai real estat, objek tersebut harus memiliki izin dan dibuat sesuai dengan aturan perencanaan kota. Kriteria penting tambahan adalah adanya komunikasi yang harus stasioner. Kehadiran suatu yayasan saja tidak memungkinkan untuk secara jelas mengklasifikasikan suatu objek sebagai real estat.
Pembuat undang-undang mengakui suatu perusahaan sebagai obyek real estat khusus, yang berarti suatu kompleks properti yang disesuaikan untuk menjalankan kegiatan usaha. Properti tersebut dapat menjadi subjek independen dari berbagai transaksi. Kompleks properti jenis ini tidak hanya mencakup bidang tanah, bangunan, bangunan, dan peralatan teknologi, tetapi juga hutang, hak tagih, hak atas penunjukan yang memungkinkan individualisasi produk perusahaan.
Bentuk harta bergerak tertentu
Benda-benda pokok yang berkaitan dengan barang bergerak:
- uang;
- koin berharga;
- pameran museum;
- jalur komunikasi;
- beberapa jenis senjata;
- transportasi bermotor.
Salah satu tipe khusus properti bergerak - surat berharga yang menyatakan hak kewajiban. Surat berharga antara lain surat wesel, cek, sertifikat tabungan dan deposito, obligasi pemerintah, buku tabungan atas unjuk, saham dan jenis lain yang ditentukan oleh undang-undang. Dengan tidak adanya perincian yang diperlukan, jenis properti ini menjadi tidak berarti.
Transaksi properti
Ketika berbicara tentang transaksi dengan properti, Anda harus tahu: jenis properti secara langsung mempengaruhi kontrak hukum perdata yang meresmikan transaksi tersebut. Undang-undang dengan jelas membedakan cara melanjutkan transaksi dengan real estat dan barang bergerak. Misalnya, bentuk perjanjian hibah secara langsung bergantung pada jenis properti: real estat hanya dapat disumbangkan setelah pendaftaran negara, dan barang bergerak juga dapat disumbangkan secara lisan.
Bentuk tertulis wajib pada saat membuat perjanjian sumbangan diperlukan jika:
- biaya hadiah melebihi 3000 rubel;
- donor - badan hukum;
- Kontrak tersebut mengungkapkan janji untuk menyumbangkan sesuatu di masa depan.
Agar salah satu pasangan dapat melakukan transaksi yang berkaitan dengan real estate bersama, perlu mendapat persetujuan dari pasangan lainnya yang disahkan oleh notaris; Ketentuan ini tidak berlaku terhadap barang bergerak.
Fitur pendaftaran properti
Untuk melegalkan hak atas real estat, diperlukan pendaftaran negara, karena hak kepemilikan atas properti yang diciptakan hanya muncul sejak saat pendaftaran tersebut. Tata cara pendaftaran hak negara atas spesies individu objek real estat diatur oleh kode khusus dan perintah departemen.
Pendaftaran di lembaga pemerintah tunduk pada kepemilikan dan hak-hak tertentu lainnya:
- manajemen operasional;
- ekonomi Manajemen;
- kepemilikan warisan;
- penggunaan konstan;
- menyewa;
- hipotek.
Pendaftaran negara atas real estat tidak sama dengan pendaftaran properti tersebut. Kita berbicara, misalnya, tentang akuntansi persediaan perumahan atau proyek konstruksi lainnya. Namun pada umumnya tidak diwajibkan mendaftarkan hak atas barang bergerak. Namun undang-undang tersebut menyebutkan beberapa hal acara-acara khusus. Dengan demikian, senjata api yang dibeli harus didaftarkan dalam waktu dua minggu.
Secara umum, kendaraan termasuk dalam kategori barang bergerak. Pengecualiannya adalah kapal laut, pesawat terbang, kapal navigasi darat, dan benda luar angkasa. Kendaraan hanya diperbolehkan berjalan di jalan raya setelah didaftarkan.
Jenis properti dan praktik arbitrase
Perselisihan mengenai jenis properti diselesaikan berdasarkan klarifikasi yang tersedia di federal tindakan legislatif. Dalam praktik hukum, ada contoh ketika diperlukan penentuan status gerai ritel. Hal ini sangat menentukan apakah objek tersebut memerlukan pendaftaran negara, apakah objek tersebut dapat disewakan, dll. Jika paviliun perbelanjaan tidak dapat diklasifikasikan sebagai real estat, informasi tentang hak atasnya tidak dimasukkan dalam daftar negara.
Seringkali timbul perselisihan mengenai kepemilikan sarana prasarana (air, pemanas, pasokan gas, stasiun trafo). Arbitrase memungkinkan Anda untuk menetapkan kepemilikan atas objek-objek tersebut dan mencari tahu apakah pendaftaran hak negara diperlukan sehubungan dengan objek-objek tersebut. Dalam hal ini, menjadi jelas juga seberapa kuat dan tak terpisahkan benda tersebut terhubung dengan tanah dan apakah benda tersebut dapat dibongkar tanpa mengurangi tujuannya.
Seringkali warga negara dan badan hukum Mereka berusaha untuk membuktikan bahwa suatu benda yang mereka miliki (garasi, pagar, dll) adalah real estate. Motif argumen tersebut jelas: jika pengadilan mengakui properti tersebut sebagai properti bergerak, hal ini akan memerlukan biaya finansial; Selain itu, tidak mungkin untuk mendaftarkan hak atas properti tersebut. Terkait dengan barang bergerak, lebih mudah untuk memutuskan apakah akan dibongkar atau dipindahkan ke lokasi lain. Di sisi lain, pengadilan hanya dapat mengakui real estat sebagai konstruksi yang tidak sah.
Banyak situasi kontroversial muncul dari garasi. Dalam beberapa hal, benda-benda tersebut diakui sebagai barang bergerak. Penentuan status suatu garasi dapat mempengaruhi penentuan pemiliknya serta hak dan tanggung jawab yang ditimbulkannya. Seringkali garasi diakui sebagai bangunan sementara yang tidak termasuk dalam kategori real estat. Kesalahpahaman pemilik properti tentang statusnya pada akhirnya dapat menimbulkan konsekuensi pajak yang tidak menyenangkan.
Perbedaan antara barang bergerak dan barang tidak bergerak dituangkan dalam Pasal 130 KUH Perdata. Dikatakan bahwa real estat adalah sebidang tanah di bawahnya dan tanah, serta segala sesuatu yang berhubungan erat dengan tanah itu. Penjelasan juga diberikan di sini: benda-benda dianggap terhubung erat dengan tanah, yang pergerakannya tidak mungkin dilakukan tanpa kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya (khususnya, bangunan, struktur, konstruksi yang belum selesai). Selain itu, real estat mencakup pesawat terbang dan kapal laut yang harus didaftarkan oleh negara, benda luar angkasa, dan kapal navigasi darat.
Barang bergerak adalah barang yang tidak diakui sebagai barang tidak bergerak. Harta bergerak khususnya meliputi uang dan surat berharga. Pada umumnya pendaftaran hak atas barang bergerak tidak diperlukan.
Sayangnya, definisi harta bergerak masih sangat kabur. Oleh karena itu, tidak sepenuhnya jelas barang bergerak mana yang dibebaskan dari pajak properti sesuai dengan sub-paragraf 8 paragraf 4 Pasal 374 Kode Pajak Federasi Rusia. Mari kita perhatikan secara terpisah objek-objek yang paling sering menimbulkan pertanyaan di kalangan akuntan.
Pasokan air, saluran pembuangan, jaringan listrik dan jalur komunikasi kabel
Mungkin objek yang paling kontroversial adalah jaringan komunikasi yang dibangun di dalam gedung. Sepintas mungkin kelihatannya barang-barang itu milik barang bergerak, dan akibatnya termasuk dalam manfaat. Memang saluran air limbah, serta jaringan air dan listrik, meski terletak di dalam ruangan, hanyalah sebagian saja. Selain itu, pendaftaran jaringan komunikasi negara tidak diperlukan.
Namun, objek tersebut adalah real estate. Faktanya, menurut definisi yang diberikan dalam Undang-Undang Federal No. 384-FZ, bangunan adalah suatu sistem volumetrik tunggal, yang antara lain mencakup sistem pendukung teknik. Ternyata jaringan pasokan air, gas dan listrik, saluran pembuangan, baterai pemanas, dan elevator secara fungsional terhubung ke gedung, dan pergerakannya akan menyebabkan kerusakan yang tidak proporsional. Artinya, benda-benda tersebut tidak bergerak dan dikenakan pajak bumi dan bangunan. Pandangan tersebut diungkapkan Kementerian Keuangan Rusia dalam surat No. 03-04-06/3323.
Namun jalur komunikasi kabel tergolong benda bergerak. Kesimpulan ini mengikuti paragraf 5 Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 68 “Tentang kekhasan pendaftaran kepemilikan negara dan hak milik lainnya atas struktur komunikasi kabel.” Dinyatakan bahwa fasilitas infrastruktur teknik yang dibuat atau disesuaikan untuk penempatan kabel komunikasi harus didaftarkan oleh negara. Ini adalah saluran kabel, ground dan struktur bawah tanah, serta transisi kabel.
Sedangkan untuk jalur kabelnya sendiri tidak perlu didaftarkan. Oleh karena itu, benda-benda tersebut termasuk benda bergerak dan berlaku pula manfaatnya. Hal itu tertuang dalam surat Kementerian Keuangan Rusia No. 03-05-05-01/9648.
Penerapan manfaat untuk sistem pendingin udara dan alarm (baik kebakaran maupun keamanan) bergantung pada apakah manfaatnya bagian integral sistem pendukung rekayasa. Sederhananya, apakah mereka dipasang di dalam gedung selama konstruksinya, atau dipasang kemudian sebagai objek individu.
Jika AC dipasang di dinding dan mewakili sistem ventilasi tunggal bangunan, maka AC tersebut milik real estat dan dikenakan pajak. Hal yang sama berlaku untuk sistem alarm, yang merupakan bagian dari sistem rekayasa dan teknis terpadu bangunan. Tetapi apabila benda-benda tersebut di atas berdiri sendiri dan dapat dibongkar tanpa merusak bangunannya, maka benda-benda tersebut termasuk aktiva tetap bergerak. Mereka dapat dikecualikan dari basis pajak properti.
Dengan ATM, terminal pembayaran, dan struktur periklanan, situasinya menjadi lebih sederhana. Mereka adalah objek independen apriori, dan manfaat dapat diterapkan padanya tanpa syarat apa pun. Para ahli dari Kementerian Keuangan Rusia sampai pada kesimpulan ini dalam surat No. 03-05-05-01/11960.
Kendaraan
Dengan mobil dan transportasi lainnya semuanya sangat jelas. Mereka sepenuhnya memenuhi definisi barang bergerak yang diberikan dalam Pasal 130 KUH Perdata. Satu-satunya pengecualian adalah pesawat terbang, roket luar angkasa, dan perahu yang harus didaftarkan oleh negara. Namun sebagian besar perusahaan tidak memiliki objek seperti itu di neracanya, dan tidak akan pernah memilikinya.
Semua yang lain kendaraan tidak dikenakan pajak properti. Hal ini ditegaskan oleh Layanan Pajak Federal Rusia dalam surat No. BS-4-11/2677@.
Perbaikan di tempat yang disewa
Banyak penyewa, dengan biaya sendiri, memperbaiki tempat yang mereka sewa dari pemiliknya. Dalam beberapa kasus, perbaikan tersebut dimasukkan dalam basis pajak properti penyewa, dalam kasus lain tidak. Itu semua tergantung pada apakah perbaikan tersebut dapat dipisahkan atau tidak.
Jika perbaikannya dapat dipisahkan, maka dapat dipindahkan atau dibongkar tanpa menimbulkan kerusakan pada bangunan. Dalam keadaan demikian, perbaikan diakui sebagai aset tetap bergerak dan tidak dikenakan pajak bumi dan bangunan. Hal ini ditegaskan Kementerian Keuangan Rusia dalam surat No. 03-05-05-01/11960.
Perbaikan yang tidak terpisahkan adalah penanaman modal di tempat yang disewa. Uang yang dihabiskan untuk investasi tersebut termasuk dalam biaya awal tempat tersebut. Hal ini mengikuti ketentuan PBU 6/01 “Akuntansi Aktiva Tetap”. Artinya, perbaikan-perbaikan yang tidak dapat dipisahkan itu berkaitan erat dengan bangunan, dan harus digolongkan sebagai benda tidak bergerak. Akibatnya, penyewa diharuskan membayar pajak properti atas properti tersebut selama masa sewa.
Benar, pembayar pajak tidak selalu setuju dengan pendekatan ini. Anda dapat mendengar pendapat bahwa perbaikan yang tidak dapat dipisahkan, bersama dengan perbaikan yang dapat dipisahkan, tidak termasuk dalam basis kena pajak. Sebagai konfirmasi, argumen berikut diberikan - penyewa bukanlah pemilik perbaikan. Karena alasan ini, ia kehilangan kesempatan untuk mendaftar ke Layanan Pajak Federal di lokasi properti yang disewa dan menyerahkan pengembalian pajak properti. Namun Kementerian Keuangan Rusia, dalam surat No. 03-05-05-01/7760, menyatakan bahwa pandangan seperti itu keliru dan tidak perlu berpedoman pada hal itu.
Barang yang disewakan dan benda yang dimaksudkan untuk disewakan
Pembebasan pajak properti yang diatur dalam sub-paragraf 8 paragraf 4 Pasal 374 Kode Pajak Federasi Rusia berlaku untuk benda bergerak yang disewakan. Baik lessor maupun lessee berhak memanfaatkan manfaat tersebut, tergantung pada neraca di mana aset tetap tersebut dicatat.
Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa pertanyaan tentang siapa yang akan memasukkan aset sewaan ke dalam neraca mereka diputuskan oleh lessor dan lessee. Hal ini tertuang dalam ayat 1 Pasal 31 Hukum Federal 164-FZ “Tentang sewa finansial (leasing)”. Dan jika barang bergerak itu ada di neraca pemilik, maka dia tidak perlu membayar pajak bumi dan bangunan. Hal yang sama berlaku untuk penyewa. Kementerian Keuangan Rusia menyetujui pendekatan ini melalui surat No. 03-05-05-01/3741.
Manfaatnya juga mencakup barang bergerak yang dimaksudkan untuk digunakan sementara dengan biaya tertentu. Properti ini diklasifikasikan sebagai aset tetap dan tercermin dalam akuntansi sebagai investasi yang menguntungkan aset material(klausul 5 PBU 6/01). Dan karena ini adalah aset tetap, maka semua aturan yang disediakan untuk OS berlaku untuk itu - termasuk pembebasan pajak. Hal itu tertuang dalam surat Kementerian Keuangan Rusia No. 03-05-05-01/33164.
Properti yang diterima selama reorganisasi atau sebagai kontribusi terhadap modal dasar
Setelah reorganisasi dalam bentuk merger, perusahaan penerus mewarisi properti yang sebelumnya dimiliki oleh pendahulunya. Dan jika barang itu dapat dipindahkan, maka ahli warisnya mendapat pembebasan pajak sehubungan dengan barang itu. Komentar tersebut tertuang dalam surat Kementerian Keuangan Rusia No. 03-05-05-01/31412. Begitu pula dengan benda bergerak yang diterima perseroan hasil spin-off.
Selain itu, perusahaan komersial yang didirikan melalui transformasi dari perusahaan kesatuan berhak menerima manfaat. Jika suatu organisasi yang baru dibentuk menerima benda bergerak dari perusahaan kesatuan negara atau perusahaan kesatuan kota, maka organisasi tersebut berhak mengeluarkannya dari dasar pengenaan pajak bumi dan bangunan. Hal ini dijelaskan oleh pakar Kementerian Keuangan Rusia dalam surat No. 03-05-05-01/10876.
Selain itu, harta tetap bergerak yang disumbangkan oleh pendiri sebagai penyertaan modal dasar, dibebaskan dari pajak bumi dan bangunan. Kesimpulan ini mengikuti surat Kementerian Keuangan Rusia No. 03-05-05-01/19527.
Benda bekas
Seringkali organisasi memperoleh properti bergerak yang telah digunakan oleh pemilik sebelumnya. Oleh karena itu, benda-benda tersebut telah dicatat sebagai aktiva tetap dalam neraca penjual. Apakah ini berarti pembeli kehilangan hak untuk memanfaatkan manfaatnya?
Pakar departemen keuangan merespons secara negatif. Para pejabat menjelaskan bahwa tidak ada batasan untuk properti bekas dalam Kode Pajak. Dengan kata lain, properti pribadi bekas memenuhi syarat untuk pembebasan pajak properti seperti halnya properti baru. Pandangan tersebut diungkapkan Kementerian Keuangan Rusia dalam surat No. 03-05-05-01/2766.
Properti yang ditingkatkan
Pejabat Kementerian Keuangan menilai manfaat tersebut tidak berlaku untuk objek tersebut. Posisi ini didasarkan pada ketentuan PBU 6/01 yang menyatakan bahwa aktiva tetap dicatat sebesar harga perolehannya. Dan modernisasi dan rekonstruksi hanya menyesuaikan nilai yang telah terbentuk sebelumnya. Ternyata baik modernisasi maupun rekonstruksi tidak mengubah tanggal pencatatan benda tersebut ke dalam neraca.
