Bab 19. Perizinan kegiatan pengelolaan gedung apartemen
Pasal 192. Perizinan kegiatan pengelolaan gedung apartemen
1. Kegiatan pengelolaan bangunan rumah susun dilaksanakan oleh organisasi pengelola berdasarkan izin pelaksanaannya aktivitas kewirausahaan untuk pengelolaan gedung apartemen (selanjutnya juga disebut lisensi), yang dikeluarkan oleh badan pengawasan perumahan negara berdasarkan keputusan komisi lisensi entitas konstituen Federasi Rusia (selanjutnya disebut komisi lisensi) .
2. Kegiatan pengelolaan gedung apartemen adalah pelaksanaan pekerjaan dan (atau) pemberian jasa pengelolaan gedung apartemen berdasarkan perjanjian pengelolaan gedung apartemen.
3. Perizinan kegiatan pengelolaan bangunan rumah susun meliputi kegiatan badan pengawas perumahan negara dalam kegiatan perizinan pengelolaan bangunan rumah susun, dan pelaksanaan pengawasan perizinan.
4. Lisensi diberikan tanpa membatasi masa berlakunya dan hanya berlaku di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia yang badan pengawasan perumahan negaranya mengeluarkannya. Lisensi tidak dapat dialihkan kepada pihak ketiga.
5. Ketentuan Undang-Undang Federal 4 Mei 2011 N 99-FZ “Tentang Perizinan” berlaku untuk hubungan yang berkaitan dengan kegiatan perizinan untuk pengelolaan gedung apartemen spesies individu kegiatan" dengan mempertimbangkan hal-hal spesifik yang ditetapkan oleh Kode ini.
6. Ketentuan Undang-Undang Federal No. 99-FZ tanggal 4 Mei 2011 “Tentang perizinan jenis kegiatan tertentu” tentang penangguhan, perpanjangan izin, serta penetapan alasan pencabutan izin tidak berlaku bila kegiatan perizinan pengelolaan gedung apartemen.
7. Kontrol atas kepatuhan badan pengawas perumahan negara terhadap persyaratan Kode ini dan Undang-Undang Federal 4 Mei 2011 N 99-FZ “Tentang perizinan jenis kegiatan tertentu” untuk kegiatan perizinan pengelolaan gedung apartemen dilakukan oleh badan eksekutif federal yang diberi wewenang oleh Pemerintah Federasi Rusia, dengan cara yang ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Jika terjadi pelanggaran terhadap persyaratan Kode ini dan Undang-Undang Federal 4 Mei 2011 N 99-FZ "Tentang perizinan jenis kegiatan tertentu" untuk melisensikan kegiatan pengelolaan gedung apartemen, pejabat badan eksekutif federal diberi wewenang oleh Pemerintah Federasi Rusia untuk mengeluarkan kepada kepala badan pengawasan perumahan negara pelaksanaan wajib perintah untuk menghilangkan pelanggaran.
Pasal 193. Persyaratan lisensi
(diperkenalkan hukum federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ)
1. Persyaratan perizinan adalah:
1) pendaftaran penerima lisensi, pemohon lisensi sebagai badan hukum atau pengusaha perorangan di wilayah Federasi Rusia. Badan hukum dan pengusaha perorangan yang terdaftar di wilayah negara asing tidak diperbolehkan melakukan kegiatan yang berkaitan dengan pengelolaan gedung apartemen;
2) ketersediaan resmi(badan eksekutif tunggal suatu badan hukum, pimpinan badan hukum atau cabangnya, atau pengusaha perorangan yang mengelola gedung apartemen, dan dalam hal dibuat perjanjian tentang pengalihan kekuasaan badan eksekutif tunggal - eksekutif tunggal badan hukum atau pengusaha perorangan kepada siapa wewenang tersebut telah dialihkan) penerima lisensi, pemohon lisensi atau sertifikat kualifikasi;
(klausul 2 sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Juli 2017 N 257-FZ)
3) tidak adanya hukuman yang belum dihapuskan atau belum pernah terjadi sebelumnya untuk kejahatan di bidang ekonomi, untuk kejahatan dengan tingkat keparahan sedang, kejahatan berat dan khususnya kejahatan berat;
4) tidak adanya daftar orang-orang yang menjalankan fungsi badan eksekutif tunggal penerima lisensi yang izinnya dicabut, serta orang-orang yang bertanggung jawab untuk mematuhi persyaratan untuk memastikan pemeliharaan yang tepat atas properti bersama di gedung apartemen berdasarkan piagam atau dokumen lain dari penerima lisensi dan terhadap siapa sanksi administratif berupa diskualifikasi telah diterapkan, pengusaha perorangan, yang izinnya dicabut dan (atau) yang dikenakan sanksi administratif berupa diskualifikasi, keterangan tentang pejabat penerima izin, pejabat pemohon izin;
5) tidak adanya daftar federal konsolidasi izin untuk melakukan kegiatan wirausaha dalam pengelolaan gedung apartemen informasi tentang pencabutan izin yang sebelumnya dikeluarkan kepada penerima lisensi, pemohon izin;
Catatan:
Ketentuan paragraf 6 bagian 1 Pasal 193 berlaku hingga 31 Desember 2017 inklusif, dan di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia - kota signifikansi federal Moskow, St. Petersburg, Sevastopol - inklusif hingga 30 Juni 2019.
6) kepatuhan penerima lisensi terhadap persyaratan pengungkapan informasi yang ditetapkan oleh Bagian 10 Pasal 161 Kode Etik ini;
Catatan:
Ketentuan paragraf 6.1 bagian 1 Pasal 193 (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 469-FZ tanggal 28 Desember 2016) berlaku mulai 1 Januari 2018, dan di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia - kota federal Moskow, St. Petersburg, Sevastopol - mulai 1 Juli 2019 tahun ini.
6.1) kepatuhan penerima lisensi terhadap persyaratan untuk memposting informasi yang ditetapkan oleh Bagian 10.1 Pasal 161 Kode Etik ini;
(klausul 6.1 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 28 Desember 2016 N 469-FZ)
7) persyaratan lain yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
(Klausul 7 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal tanggal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
2. Pemerintah Federasi Rusia menyetujui peraturan tentang kegiatan perizinan pengelolaan gedung apartemen.
Pasal 194. Tata cara pengambilan keputusan pemberian izin atau penolakan pemberian izin
(diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ)
1. Permohonan pemohon lisensi untuk mendapatkan lisensi dan dokumen-dokumen yang dilampirkan padanya dipertimbangkan oleh badan pengawas perumahan negara dengan cara yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal No. 99-FZ tanggal 4 Mei 2011 “Tentang perizinan jenis kegiatan tertentu”, dalam jangka waktu paling lama tiga puluh hari kerja sejak tanggal diterimanya permohonan izin dan dokumen-dokumen yang menyertainya. Berdasarkan hasil pertimbangan permohonan, badan pengawas perumahan negara menyiapkan usulan yang masuk akal kepada komisi perizinan untuk memberikan izin atau menolak memberikannya.
2. Alasan penolakan pemberian izin kepada pemohon izin adalah:
1) ketidaksesuaian pemohon izin terhadap persyaratan perizinan yang ditetapkan pada saat pemeriksaan permohonan izin dan dokumen-dokumen yang dilampirkan;
2) adanya informasi yang tidak dapat diandalkan atau menyimpang dalam permohonan izin yang diajukan oleh pemohon izin dan (atau) dokumen yang dilampirkan di dalamnya.
Catatan:
Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 No. 255-FZ menetapkan bahwa mulai 1 Mei 2015, informasi yang ditentukan dalam Pasal 195 sebagaimana diubah oleh undang-undang ini akan ditempatkan di negara bagian yang ditentukan oleh undang-undang federal sistem Informasi perumahan dan layanan komunal.
Pasal 195. Daftar informasi yang memuat informasi tentang kegiatan perizinan pengelolaan gedung apartemen
(diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ)
1. Informasi mengenai kegiatan perizinan pengelolaan bangunan rumah susun, pemegang izin yang melaksanakan atau telah melaksanakan tipe ini kegiatan terkandung dalam register berikut:
1) daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia;
2) konsolidasi daftar federal izin untuk melakukan kegiatan usaha pengelolaan gedung apartemen (selanjutnya disebut daftar izin federal gabungan);
3) daftar orang-orang yang menjalankan fungsi badan eksekutif tunggal penerima lisensi, yang izinnya dicabut, serta orang-orang yang bertanggung jawab untuk mematuhi persyaratan untuk memastikan pemeliharaan yang tepat atas properti bersama di gedung apartemen oleh piagam atau dokumen lain dari penerima lisensi dan terhadapnya dikenakan sanksi administratif berupa diskualifikasi, pengusaha perorangan yang izinnya dicabut dan (atau) terhadapnya dikenakan sanksi administratif berupa diskualifikasi (selanjutnya disebut register orang yang didiskualifikasi).
2. Daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia harus memuat bagian yang memuat informasi tentang alamat gedung apartemen atau alamat gedung apartemen yang pengelolaannya dilakukan oleh penerima izin.
3. Pemeliharaan daftar lisensi federal yang terkonsolidasi dan daftar orang yang didiskualifikasi dilakukan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Badan pengawasan perumahan negara wajib menyerahkan kepada badan eksekutif federal yang berwenang informasi yang diperlukan untuk memelihara daftar ini dengan cara dan dalam batas waktu yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
4. Informasi yang terkandung dalam register yang ditentukan dalam bagian 1 artikel ini terbuka, tersedia untuk umum dan dapat diposting di situs web resmi badan pengawasan perumahan negara bagian dan badan eksekutif federal yang berwenang di Internet, dengan pengecualian informasi diakses yang dibatasi oleh undang-undang Federasi Rusia. Daftar informasi yang terkandung dalam register ini ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
5. Pencatatan dalam daftar orang-orang yang didiskualifikasi dibuat oleh badan eksekutif federal yang berwenang selambat-lambatnya sehari setelah hari badan pengawas perumahan negara bagian menyampaikan informasi tentang berlakunya keputusan pengadilan yang mengenakan sanksi administratif berupa diskualifikasi.
6. Informasi yang dimasukkan dalam daftar orang yang didiskualifikasi, serta informasi tentang pencabutan lisensi yang dimasukkan dalam daftar lisensi federal gabungan, harus disimpan selama tiga tahun sejak tanggal pemasukannya.
Pasal 196. Tata cara penyelenggaraan dan pelaksanaan pengendalian perizinan
(diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ)
1. Ketentuan Undang-Undang Federal 26 Desember 2008 N 294-FZ “Tentang perlindungan hak badan hukum dan pengusaha perorangan dalam pelaksanaan kontrol negara(pengawasan) dan kontrol kota"dan ketentuan Undang-Undang Federal 4 Mei 2011 N 99-FZ "Tentang perizinan jenis kegiatan tertentu" dengan mempertimbangkan kekhususan melakukan inspeksi tidak terjadwal yang ditetapkan oleh bagian 3 artikel ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
2. Pejabat badan pengawasan perumahan negara, ketika melakukan kontrol perizinan, berkewajiban untuk memenuhi secara tepat waktu dan penuh wewenang yang diberikan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia untuk mencegah, mengidentifikasi dan menekan pelanggaran persyaratan perizinan. Dalam melaksanakan pengawasan perizinan, pejabat badan pengawas perumahan negara mempunyai hak-hak yang diatur dalam Bagian 5 Pasal 20 Kode Etik ini. Selain itu, jika pelanggaran terhadap persyaratan perizinan terdeteksi, pejabat badan pengawas perumahan negara harus menetapkan bahwa pelanggaran tersebut dilakukan sebagai akibat dari tindakan bersalah (tidak bertindak) pejabat dan (atau) pegawai penerima izin.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
3. Inspeksi tidak terjadwal dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf 1, 4, 5 bagian 10 Pasal 19 Undang-Undang Federal 4 Mei 2011 N 99-FZ "Tentang perizinan jenis kegiatan tertentu", serta di sehubungan dengan diterimanya permohonan kepada badan pengawas perumahan negara, permohonan dari warga negara, termasuk pengusaha perorangan, badan hukum, informasi dari pihak yang berwenang kekuasaan negara, pemerintah daerah, dari dana media massa tentang fakta pelanggaran persyaratan perizinan yang dilakukan oleh penerima izin dilakukan tanpa persetujuan kejaksaan dan tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada penerima izin tentang pemeriksaan yang tidak terjadwal.
(Bagian 3 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
Pasal 197. Prosedur untuk memberi tahu badan-badan pemerintah daerah, pemilik tempat di gedung apartemen dan pihak berkepentingan lainnya tentang keputusan yang diambil oleh komisi perizinan dan badan pengawasan perumahan negara
(diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ)
1. Badan pemerintah daerah kotamadya, di wilayah tempat penerima lisensi melakukan kegiatan pengelolaan gedung apartemen, pemilik tempat di gedung apartemen, yang kegiatan pengelolaannya dilakukan oleh penerima lisensi, organisasi pemasok sumber daya dengan mana penerima lisensi telah menandatangani perjanjian untuk penyediaan sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan tersebut keperluan, pihak berkepentingan lainnya harus diberitahu tentang adanya alasan untuk mengecualikan informasi tentang gedung apartemen dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia, tentang keputusan untuk mengecualikan informasi tentang gedung apartemen dari daftar lisensi a entitas konstituen Federasi Rusia, tentang komisi perizinan yang membuat keputusan untuk mengirim permohonan pembatalan lisensi ke pengadilan, keputusan pengadilan tentang pembatalan lisensi yang telah mempunyai kekuatan hukum dan membuat entri yang sesuai dalam daftar lisensi dari entitas konstituen Federasi Rusia.
2. Prosedur dan syarat-syarat pelaporan keadaan yang diatur dalam Bagian 1 pasal ini, serta orang-orang yang bertanggung jawab untuk mematuhi persyaratan pelaporan, ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Catatan:
Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ (sebagaimana diubah pada tanggal 29 Juni 2015) menetapkan bahwa mulai 1 Agustus 2015, informasi yang ditentukan dalam Pasal 198 sebagaimana diubah oleh undang-undang ini akan ditempatkan dalam sistem informasi negara perumahan dan layanan komunal ditentukan oleh hukum federal.
Pasal 198. Tata cara penerima izin memasang informasi tentang bangunan rumah susun yang pengelolaannya dilakukan oleh penerima izin. Alasan dan prosedur untuk memasukkan informasi tentang gedung apartemen ke dalam daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia, tidak termasuk informasi tentang gedung apartemen dari daftar yang ditentukan
(diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ)
1. Informasi tentang bangunan rumah susun yang pengelolaannya dilakukan oleh penerima izin, harus ditempatkan oleh penerima izin dalam sistem. Komposisi informasi tertentu yang akan ditempatkan dalam sistem ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi pengembangan dan implementasi kebijakan publik dan peraturan hukum di lapangan teknologi Informasi, bersama dengan badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi mengembangkan dan melaksanakan kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.
(Bagian 1 sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 28 Desember 2016 N 469-FZ)
2. Dalam hal terjadi perubahan daftar bangunan rumah susun yang kegiatan pengelolaannya dilakukan oleh penerima izin, sehubungan dengan berakhirnya, pengakhiran, pengakhiran perjanjian pengelolaan bangunan rumah susun, maka penerima izin dalam batas-batasnya tiga hari kerja sejak tanggal kesimpulan, pengakhiran, pengakhiran perjanjian tersebut wajib menempatkan informasi ini dalam sistem, serta mengirimkannya ke otoritas pengawasan perumahan negara.
3. Badan pengawas perumahan negara, setelah menerima informasi yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini, membuat perubahan pada daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia dengan cara dan dalam jangka waktu yang disetujui oleh badan eksekutif federal yang melaksanakan fungsi pengembangan dan pelaksanaan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan pelayanan komunal.
(Bagian 3 sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
4. Jika persyaratan untuk menempatkan informasi yang ditentukan dalam sistem terpenuhi dan badan pengawas perumahan negara membuat perubahan pada daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia sehubungan dengan kesimpulan perjanjian pengelolaan apartemen bangunan, penerima izin berhak melakukan kegiatan pengelolaan rumah tersebut sejak tanggal yang ditentukan menurut Bagian 7 Pasal 162 Kitab Undang-undang ini, kecuali untuk hal yang ditentukan dalam Bagian 7 pasal ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 28 Desember 2016 N 469-FZ)
5. Jika di dalam tahun kalender penerima lisensi dan (atau) pejabat, pejabat penerima lisensi dikenakan sanksi administratif oleh pengadilan dua kali atau lebih karena tidak terpenuhinya atau pelaksanaan yang tidak tepat atas perintah yang dikeluarkan oleh badan pengawas perumahan negara sehubungan dengan gedung apartemen atau apartemen bangunan, yang pengelolaannya dilakukan oleh penerima lisensi, informasi tentang rumah atau rumah tersebut, dengan keputusan badan pengawas perumahan negara, dikecualikan dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia, kecuali dalam kasus keputusan yang diatur dalam Bagian 7 pasal ini.
5.1. Jika selama satu tahun kalender penerima lisensi dan (atau) pejabat, pejabat penerima lisensi dikenakan sanksi administratif oleh pengadilan dua kali atau lebih karena kegagalan untuk memenuhi atau pelaksanaan yang tidak tepat dari perintah yang dikeluarkan oleh badan pengawas perumahan negara untuk menghilangkan pelanggaran. dari persyaratan perizinan yang diatur dalam paragraf 1 - 5 Bagian 1 Pasal 193 Kode Etik ini, informasi tentang semua rumah di mana penerima lisensi melakukan kegiatan pengelolaan dikecualikan dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia, kecuali dalam hal pengambilan keputusan sebagaimana diatur dalam Bagian 7 pasal ini.
(Bagian 5.1 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
6. Pengecualian informasi tentang gedung apartemen dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia adalah dasar bagi penerima lisensi untuk menghentikan kegiatan pengelolaan gedung tersebut dengan cara yang ditetapkan oleh Pasal 200 Kode Etik ini.
7. Dalam waktu dua bulan sejak tanggal pemberitahuan yang tepat sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pasal 197 Kode Etik ini kepada pemilik tempat di gedung apartemen tentang adanya alasan untuk mengecualikan informasi tentang gedung apartemen dari daftar izin konstituen. entitas Federasi Rusia, pemilik ini memiliki hak untuk membuat keputusan pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang kelanjutan kegiatan penerima lisensi yang berkaitan dengan pengelolaan gedung apartemen. Dalam waktu tiga hari kerja sejak tanggal pendaftaran protokol pertemuan umum pemilik tempat di gedung apartemen harus diberitahu kepada otoritas pengawasan perumahan negara keputusan yang diambil dengan mengirimkan kepadanya salinan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen melalui pos tercatat dengan tanda terima. Dalam hal ini, informasi tentang rumah semacam itu tidak dikecualikan dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia.
Pasal 199. Pembatalan lisensi dan penghentian validitasnya
(diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ)
1. Izin tersebut dibatalkan berdasarkan putusan pengadilan berdasarkan pertimbangan permohonan badan pengawas perumahan negara untuk membatalkan izin tersebut. Permohonan tersebut diajukan ke pengadilan berdasarkan keputusan komisi perizinan.
2. Dasar bagi komisi perizinan untuk mempertimbangkan masalah pengajuan ke pengadilan untuk membatalkan lisensi adalah pengecualian dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia dengan alasan yang ditentukan dalam Bagian 5 Pasal 198 Kode Etik ini , informasi tentang gedung apartemen, total luas bangunannya lima belas atau lebih persen luas keseluruhan tempat di gedung-gedung apartemen, yang pengelolaannya dilakukan oleh penerima lisensi selama tahun takwim sebelum tanggal keputusan komisi perizinan untuk dibawa ke pengadilan.
3. Lisensi diakhiri karena pembatalan lisensi berdasarkan keputusan pengadilan dan alasan lain yang ditentukan dalam Undang-Undang Federal No. 99-FZ tanggal 4 Mei 2011 “Tentang perizinan jenis kegiatan tertentu”, sejak tanggal pembuatannya entri yang sesuai dalam daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia.
Pasal 200. Penghentian kegiatan yang berkaitan dengan pengelolaan gedung apartemen karena pengecualian informasi tentang gedung apartemen dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia, penghentian lisensi atau pembatalannya
(diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ)
1. Penerima lisensi, dalam hal informasi tentang gedung apartemen dikecualikan dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia dengan cara yang ditentukan oleh Pasal 198 Kode Etik ini, serta dalam hal lisensi tersebut dihentikan atau dibatalkan sesuai dengan Pasal 199 Kode Etik ini, wajib mengalihkannya kepada orang yang menerima tanggung jawab untuk mengelola gedung apartemen, dokumentasi teknis untuk gedung apartemen dan dokumen lain yang berkaitan dengan pengelolaan rumah tersebut dalam waktu dua jam kerja. hari sejak tanggal terjadinya peristiwa-peristiwa yang diatur dalam Bagian 3 pasal ini.
2. Prosedur untuk menghentikan kegiatan pengelolaan gedung apartemen sehubungan dengan pengecualian informasi tentang gedung apartemen dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia, penghentian lisensi atau pembatalannya ditetapkan oleh Pemerintah dari Federasi Rusia.
3. Penerima lisensi, dalam hal pengecualian informasi tentang gedung apartemen dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia, serta dalam hal penghentian atau pembatalan lisensi sesuai dengan Pasal 199 ini Kode, berkewajiban untuk memenuhi dengan baik tugas mengelola gedung apartemen, menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen sesuai dengan persyaratan undang-undang Federasi Rusia sampai hari itu. :
1) munculnya, sesuai dengan Bagian 7 Pasal 162 Kode Etik ini, kewajiban untuk mengelola rumah tersebut dari organisasi pengelola yang dipilih oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen atau dipilih berdasarkan hasil terbuka kompetisi yang diadakan oleh badan pemerintah daerah;
2) terjadinya kewajiban berdasarkan perjanjian pengelolaan gedung apartemen yang dibuat oleh organisasi pengelola dengan perkumpulan pemilik rumah, koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya;
3) terjadinya kewajiban berdasarkan kontrak yang ditentukan dalam bagian 1 dan 2 Pasal 164 Kode Etik ini;
4) pendaftaran negara asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya.
4. Dalam waktu lima belas hari sejak tanggal diterimanya pemberitahuan dari badan pengawas perumahan negara tentang pengecualian informasi tentang gedung apartemen dari daftar lisensi entitas konstituen Federasi Rusia, tentang penghentian lisensi, tentang pembatalannya, badan pemerintah daerah mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk menyelesaikan masalah pemilihan cara mengelola rumah tersebut.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
5. Jika keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang diadakan sesuai dengan persyaratan Bagian 4 pasal ini, mengenai pilihan metode pengelolaan rumah tersebut tidak diterima atau dilaksanakan, atau keputusan umum rapat pemilik tempat di gedung apartemen, yang diselenggarakan oleh badan pemerintah daerah, wajib dimulai sesuai dengan bagian 4 pasal ini, jika kuorum tidak terpenuhi atau tidak mencapai kuorum, badan pemerintah daerah, dalam batas-batas tiga hari sejak tanggal rapat umum ini atau setelah berakhirnya jangka waktu yang ditentukan dalam bagian 4 pasal ini, wajib mengumumkan kompetisi terbuka untuk pemilihan organisasi pengelola dan menyelenggarakan kompetisi tersebut dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah. Federasi Rusia, sesuai dengan Bagian 4 Pasal 161 Kode Etik ini dalam waktu satu bulan sejak tanggal pengumuman kompetisi ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 N 176-FZ)
6. Jika, sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, kompetisi terbuka untuk pemilihan organisasi pengelola dinyatakan tidak sah, diperbolehkan untuk membuat perjanjian pengelolaan gedung apartemen tanpa mengadakan kompetisi terbuka yang diatur dalam bagian 4 dan 13 Pasal 161 Kode Etik ini.
Pasal 201. Komisi Perizinan
(diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ)
1. Subjek Federasi Rusia membentuk komisi perizinan permanen untuk memastikan kegiatan badan pengawasan perumahan negara dalam perizinan pengelolaan gedung apartemen di entitas konstituen Federasi Rusia.
2. Keputusan pembentukan komisi perizinan menentukan susunan komisi perizinan dan tata cara kerjanya, serta mengangkat ketua komisi perizinan.
3. Dalam komisi perizinan, setidaknya sepertiga dari anggotanya harus diwakili oleh organisasi pengaturan mandiri, asosiasi publik, dan organisasi nirlaba lainnya yang ditentukan dalam Bagian 8 Pasal 20 Kode Etik ini.
4. Wewenang komisi perizinan meliputi:
1) mengambil keputusan untuk menerbitkan izin atau menolak menerbitkan izin;
2) lulus ujian kualifikasi;
3) partisipasi dalam kegiatan pengendalian perizinan;
4) mengambil keputusan untuk mengajukan permohonan ke pengadilan dengan permohonan pencabutan izin.
5. Keputusan komisi perizinan menjadi dasar untuk mengeluarkan perintah (instruksi) yang sesuai dari badan pengawasan perumahan negara.
6. Badan eksekutif federal yang diberi wewenang oleh Pemerintah Federasi Rusia menyetujui pedoman tentang tata cara pembentukan dan kegiatan komisi perizinan.
7. Keputusan komisi perizinan yang dibuat dengan melanggar persyaratan Kode Etik ini dapat ditentang di pengadilan atau dinyatakan tidak sah berdasarkan keputusan badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
8. Anggota komisi perizinan yang bersalah karena melanggar persyaratan Kode Etik ini dan Undang-Undang Federal No. 99-FZ tanggal 4 Mei 2011 “Tentang perizinan jenis kegiatan tertentu” menanggung tanggung jawab disipliner, perdata, administratif, dan pidana sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.
Pasal 202. Sertifikat kualifikasi
(diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 21 Juli 2014 N 255-FZ)
1. Pejabat, pejabat penerima izin wajib mempunyai sertifikat kualifikasi.
2. Verifikasi kualifikasi seseorang yang mengajukan sertifikat kualifikasi (selanjutnya disebut pemohon) dilakukan dalam bentuk ujian kualifikasi. Prosedur untuk melakukan ujian kualifikasi, daftar pertanyaan yang diajukan kepada pelamar pada ujian kualifikasi, prosedur untuk menentukan hasil ujian kualifikasi ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
3. Tidak ada biaya yang dikenakan kepada pelamar untuk mengikuti ujian kualifikasi.
4. Pemohon yang informasinya tidak tercantum dalam daftar orang yang didiskualifikasi diperbolehkan mengikuti ujian kualifikasi.
5. Sertifikat kualifikasi diterbitkan dengan syarat pelamar telah lulus ujian kualifikasi. Kegagalan pelamar untuk lulus ujian kualifikasi menjadi dasar keputusan penolakan penerbitan sertifikat kualifikasi. Keputusan untuk menolak menerbitkan sertifikat kualifikasi dapat ditentang di pengadilan.
6. Sertifikat kualifikasi diterbitkan untuk jangka waktu lima tahun.
7. Sertifikat kualifikasi dibatalkan dalam hal:
1) memperoleh sertifikat kualifikasi dengan menggunakan dokumen palsu;
2) memasukkan informasi tentang pejabat penerima lisensi ke dalam daftar orang yang didiskualifikasi;
3) berlakunya putusan pengadilan terhadap pejabat penerima izin, yang memberikan hukuman atas kejahatan di bidang ekonomi, kejahatan dengan tingkat keparahan sedang, kejahatan berat dan khususnya kejahatan berat.
8. Prosedur penerbitan dan pembatalan sertifikat kualifikasi, bentuknya, dan prosedur pemeliharaan daftar sertifikat kualifikasi disetujui oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Presiden
Federasi Rusia
V.PUTIN
Kremlin Moskow
29 Desember 2004
N 188-FZ
Apakah Anda pikir Anda orang Rusia? Apakah Anda lahir di Uni Soviet dan mengira Anda orang Rusia, Ukraina, Belarusia? TIDAK. Ini salah.
Apakah Anda sebenarnya orang Rusia, Ukraina, atau Belarusia? Tapi apakah Anda mengira Anda seorang Yahudi?
Permainan? Kata yang salah. Kata yang tepat"mencetak".
Bayi baru lahir mengasosiasikan dirinya dengan ciri-ciri wajah yang ia amati segera setelah lahir. Ini mekanisme alami karakteristik sebagian besar makhluk hidup yang memiliki penglihatan.
Bayi baru lahir di Uni Soviet melihat ibu mereka untuk waktu makan yang minimal selama beberapa hari pertama, dan paling kali ini kami melihat wajah para staf rumah sakit bersalin. Oleh kebetulan yang aneh keadaan mereka (dan masih) sebagian besar adalah orang Yahudi. Teknik ini liar dalam esensi dan efektivitasnya.
Sepanjang masa kecil Anda, Anda bertanya-tanya mengapa Anda hidup dikelilingi oleh orang asing. Jarang sekali orang Yahudi yang menghalangi Anda dapat melakukan apa pun yang mereka inginkan terhadap Anda, karena Anda tertarik pada mereka, dan mendorong orang lain menjauh. Ya, bahkan sekarang pun mereka bisa.
Anda tidak dapat memperbaikinya - pencetakan hanya dilakukan satu kali dan seumur hidup. Sulit untuk dipahami; naluri itu terbentuk ketika Anda masih jauh dari mampu merumuskannya. Sejak saat itu, tidak ada kata atau detail yang disimpan. Hanya fitur wajah yang tersisa di kedalaman ingatan. Ciri-ciri yang Anda anggap sebagai milik Anda.
1 KomentarSistem dan pengamat
Mari kita definisikan sistem sebagai suatu objek yang keberadaannya tidak diragukan lagi.
Pengamat suatu sistem adalah suatu objek yang bukan merupakan bagian dari sistem yang diamatinya, yaitu menentukan keberadaannya melalui faktor-faktor yang tidak bergantung pada sistem tersebut.
Pengamat, dari sudut pandang sistem, adalah sumber kekacauan - baik tindakan kontrol maupun konsekuensi dari pengukuran observasi yang tidak memiliki hubungan sebab-akibat dengan sistem.
Pengamat internal adalah objek yang berpotensi dapat diakses oleh sistem yang memungkinkan inversi saluran observasi dan kontrol.
Pengamat eksternal adalah suatu objek, bahkan yang berpotensi tidak dapat dicapai oleh sistem, yang terletak di luar cakrawala peristiwa sistem (spasial dan temporal).
Hipotesis No.1. Mata yang melihat semuanya
Mari kita asumsikan bahwa alam semesta kita adalah sebuah sistem dan mempunyai pengamat eksternal. Kemudian pengukuran observasi dapat dilakukan, misalnya dengan bantuan “radiasi gravitasi” yang menembus alam semesta dari segala sisi dari luar. Penampang penangkapan “radiasi gravitasi” sebanding dengan massa benda, dan proyeksi “bayangan” dari penangkapan ini ke objek lain dianggap sebagai gaya tarik menarik. Ini akan sebanding dengan produk massa benda dan berbanding terbalik dengan jarak antara keduanya, yang menentukan kepadatan “bayangan”.
Penangkapan “radiasi gravitasi” oleh suatu objek meningkatkan kekacauannya dan kita anggap sebagai perjalanan waktu. Sebuah objek yang buram terhadap “radiasi gravitasi”, yang penampang tangkapannya lebih besar dari ukuran geometrisnya, tampak seperti lubang hitam di dalam alam semesta.
Hipotesis No.2. Pengamat Batin
Ada kemungkinan bahwa alam semesta kita sedang mengamati dirinya sendiri. Misalnya, menggunakan pasangan partikel terjerat kuantum yang dipisahkan di ruang angkasa sebagai standar. Kemudian ruang di antara mereka dipenuhi dengan kemungkinan adanya proses yang menghasilkan partikel-partikel tersebut, mencapai kepadatan maksimumnya pada perpotongan lintasan partikel-partikel tersebut. Adanya partikel-partikel tersebut juga berarti tidak adanya penampang tangkapan pada lintasan benda yang cukup besar untuk menyerap partikel-partikel tersebut. Asumsi lainnya tetap sama dengan hipotesis pertama, kecuali:
Aliran waktu
Pengamatan luar terhadap suatu objek yang mendekati cakrawala peristiwa lubang hitam, jika faktor penentu waktu di alam semesta adalah “pengamat eksternal”, akan melambat tepat dua kali lipat - bayangan lubang hitam akan menghalangi tepat setengah dari kemungkinan pengamatan. lintasan “radiasi gravitasi.” Jika faktor penentunya adalah “ pengamat dalam", maka bayangan akan menghalangi seluruh lintasan interaksi dan aliran waktu suatu benda yang jatuh ke dalam lubang hitam akan berhenti total untuk dilihat dari samping.
Mungkin juga hipotesis-hipotesis ini dapat digabungkan dalam satu proporsi atau lainnya.
Stok perumahan
Komentar tentang Pasal 19 Kode Perumahan RF:
1. Di bagian 1 komentar. Seni. terkandung definisi umum konsep "persediaan perumahan", yang menurutnya semua tempat tinggal yang terletak di wilayah Rusia merupakan persediaan perumahan, terlepas dari siapa pemiliknya, apa rezim hukum penggunaannya, apa dasar munculnya hak untuk menggunakan tempat tersebut, dll.
2. Arti utama dari komentar tersebut. Seni. terdiri dari konsolidasi klasifikasi persediaan perumahan sesuai dengan realitas ekonomi dan hukum modern. Di bagian 2 komentar. Seni. bentuk kepemilikan tempat tinggal ditunjukkan sebagai kriteria klasifikasi. Tunduk pada ketentuan Art. 8 Konstitusi Federasi Rusia dan paragraf 1 Seni. 212 KUH Perdata Federasi Rusia, pembuat undang-undang membagi persediaan perumahan menjadi swasta, negara bagian, dan kota. Berbeda dengan Seni. 7 Undang-Undang “Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal”, pasal ini tidak menyebutkan persediaan perumahan umum, yang saat ini tidak dapat diakui sebagai jenis independen, karena properti asosiasi publik diklasifikasikan sebagai milik pribadi menurut hukum perdata.
3. Pemilik menjalankan hak kepemilikan, penggunaan dan pelepasan hartanya. Ia mempunyai hak untuk mengalihkan hartanya menjadi milik orang lain, mengalihkan kepada mereka hak milik, menggunakan dan membuang harta itu, sambil tetap menjadi pemiliknya, menjaminkan harta itu dan membebaninya dengan cara lain, membuangnya dengan cara lain. (klausul 1, 2 pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia ). Rezim hukum tempat tinggal, kekhususan pelaksanaan hak-hak orang yang tinggal di tempat tinggal, alasan penghentian hak untuk menggunakan perumahan, dll. bergantung pada apakah tempat tinggal tersebut milik dana yang relevan.
4. Persediaan perumahan swasta mencakup bangunan tempat tinggal individu, yang diprivatisasi, baru dibangun, diperoleh melalui transaksi sipil dan alasan lain yang ditentukan oleh undang-undang, rumah, apartemen dan kamar. Pemilik tempat tinggal yang merupakan bagian dari perumahan pribadi tidak hanya warga negara, tetapi juga badan hukum. Menurut Seni. 213 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik tempat tinggal adalah komersial dan organisasi nirlaba, kecuali perusahaan negara bagian dan kota, serta lembaga yang dibiayai oleh pemilik, masyarakat dan organisasi keagamaan(asosiasi), yayasan amal dan lainnya.
5. Oleh peraturan umum jumlah dan nilai real estate yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum tidak dibatasi. Adalah penting bahwa tempat tinggal, terlepas dari apakah itu milik individu atau badan hukum, harus digunakan hanya untuk tempat tinggal warga negara.
6. Sebagai bagian dari persediaan perumahan negara, pembuat undang-undang membedakan properti Federasi Rusia (properti federal) dan properti subjek Federasi - republik, teritori, wilayah, kota-kota penting federal, daerah otonom, Okrug Otonom.
Pengelolaan dan pembuangan properti federal atas nama Federasi Rusia dilakukan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Pemerintah mendelegasikan sebagian besar kekuasaannya Badan federal untuk pengelolaan properti federal, yang, khususnya, mengembangkan dan menerapkan langkah-langkah untuk privatisasi real estat milik federal, meresmikan konsolidasi milik negara, yang berada dalam kepemilikan federal, di bawah manajemen ekonomi atau manajemen operasional, memberikan persetujuan untuk penjualan objek real estat yang ditugaskan kepada manajemen ekonomi, untuk pengalihannya untuk disewakan atau dijaminkan.
Atas nama subyek Federasi, pengelolaan dan pembuangan persediaan perumahan dilakukan oleh masing-masing pihak badan pemerintah kekuasaan eksekutif subjek Federasi. Jadi, sesuai dengan Art. 12 Undang-Undang St. Petersburg tanggal 5 Mei 2006, sebagaimana telah diubah. tanggal 19 Januari 2011 "Tentang kebijakan perumahan St. Petersburg" pelepasan tempat tinggal dari persediaan perumahan negara dilakukan badan eksekutif kekuasaan negara St.Petersburg dengan menyediakan tempat tinggal bagi warga negara berdasarkan kontrak sewa sosial, sewa, penggunaan dan sewa gratis, pengalihan gratis tempat tinggal yang mereka tempati menjadi kepemilikan warga negara dalam prosedur privatisasi perumahan, penjualan perumahan kepada warga negara , transfer kepemilikan kotamadya Petersburg (Buletin Majelis Legislatif St. Petersburg. 2006. No. 4; St. Petersburg Gazette. 21/01/2011).
7. Persediaan perumahan kota adalah komponen properti kota yang dimaksudkan untuk memenuhi kebutuhan perumahan penduduk di wilayah masing-masing. Pembentukan persediaan perumahan kota dilakukan terutama melalui pengalihan persediaan perumahan ke dalam kepemilikan kotamadya oleh entitas konstituen Federasi, serta melalui pembangunan perumahan baru.
Stok perumahan khusus mencakup tempat tinggal dari stok perumahan negara bagian atau kota, yang ditugaskan ke dana tersebut sesuai dengan persyaratan dan dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia (Bagian 2 Pasal 92 Kode Perumahan Federasi Rusia). Pembuat undang-undang menetapkan rezim hukum khusus untuk penggunaan jenis tempat tinggal khusus tertentu (tempat kantor, tempat tinggal di asrama, dana bermanuver, dll.). Hubungan penggunaan tempat-tempat ini didasarkan pada perjanjian sewa tempat tinggal khusus atau perjanjian penggunaan cuma-cuma (Pasal , ).
Persediaan perumahan individu terdiri dari tempat tinggal yang termasuk dalam persediaan perumahan swasta, terlepas dari apakah itu milik perorangan atau badan hukum. Fitur yang memenuhi syarat untuk persediaan perumahan individu adalah penggunaan tempat tinggal yang sesuai untuk tempat tinggal warga negara - pemilik rumah, anggota keluarga mereka, orang lain dengan syarat penggunaan gratis (misalnya, penghuni sementara) atau untuk tempat tinggal warga negara. kepada siapa perumahan disediakan oleh badan hukum - pemilik dengan ketentuan penggunaan gratis .
Terakhir, persediaan perumahan untuk penggunaan komersial mencakup setiap tempat tinggal yang disediakan oleh pemiliknya untuk digunakan berdasarkan kontrak berbayar. Paling sering, tempat tinggal dari dana ini menjadi subjek perjanjian sewa komersial, di mana pemilik tempat tinggal atau orang yang diberi wewenang olehnya (tuan tanah) berjanji untuk menyediakan perumahan bagi warga negara (penyewa) dengan biaya kepemilikan dan gunakan untuk tinggal di dalamnya (klausul 1 Pasal 671 KUH Perdata Federasi Rusia ).
Jika ada fakta hukum tertentu, dimungkinkan untuk memindahkan tempat tinggal dari satu jenis perumahan ke jenis perumahan lainnya (misalnya, selama privatisasi perumahan negara bagian dan kota, karena transaksi sipil dan alasan lainnya).
9. Akuntansi negara atas persediaan perumahan dilakukan menurut sistem terpadu untuk seluruh negara. Tujuan akuntansi adalah memperoleh informasi mengenai lokasi, kuantitatif dan komposisi berkualitas, kondisi teknis, tingkat perbaikan, objek biaya dana dan perubahan indikator tersebut. Akuntansi negara meliputi teknis (operasional), statistik resmi dan akuntansi.
Prosedur akuntansi negara ditetapkan oleh Peraturan tentang akuntansi negara atas persediaan perumahan di Federasi Rusia, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 13 Oktober 1997, sebagaimana telah diubah. tanggal 30 April 2009 (SZ RF. 1997. N 42. Art. 4787; 2009. N 19. Art. 2345). Sumber peraturan hukum juga merupakan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 4 Desember 2000, sebagaimana telah diubah. tanggal 28 Desember 2006, tanggal 21 Agustus 2010 “Tentang akuntansi teknis negara dan inventaris teknis proyek konstruksi modal di Federasi Rusia” (SZ RF. 2000. N 50. Art. 4901; 2004. N 38. Art. 3803; 2005. Nomor 1169; 2007. Nomor 2;
Dasar akuntansi negara adalah akuntansi teknis, yang dilakukan terlepas dari kepemilikan persediaan perumahan dengan melakukan inventarisasi teknis dan mendaftarkan dokumen tentang tanggung jawab pemegang hak cipta untuk memelihara tempat tinggal.
Akuntansi teknis melibatkan inventarisasi teknis dan sertifikasi persediaan perumahan, pemantauan kondisi teknis tempat tinggal, penilaian dan revaluasi tempat tinggal, termasuk untuk tujuan perpajakan, dan kegiatan lain yang berkaitan dengan akuntansi negara atas persediaan perumahan.
1. Stok perumahan - totalitas semua tempat tinggal yang terletak di wilayah Federasi Rusia.
2. Berdasarkan bentuk kepemilikannya, persediaan perumahan dibagi menjadi:
1) persediaan perumahan swasta - seperangkat tempat tinggal yang dimiliki oleh warga negara dan dimiliki oleh badan hukum;
2) stok perumahan negara - seperangkat tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia (persediaan perumahan Federasi Rusia), dan tempat tinggal yang dimiliki oleh entitas konstituen Federasi Rusia (persediaan perumahan entitas konstituen Federasi Rusia);
3) stok perumahan kota - seperangkat tempat tinggal yang dimiliki oleh kotamadya.
3. Tergantung pada tujuan penggunaannya, persediaan perumahan dibagi menjadi:
1) persediaan perumahan untuk penggunaan sosial - totalitas tempat tinggal dari dana perumahan negara bagian dan kota yang diberikan kepada warga negara berdasarkan perjanjian sewa sosial, serta tempat tinggal dari dana perumahan negara bagian, kota dan swasta yang diberikan kepada warga negara berdasarkan perjanjian sewa untuk persediaan perumahan untuk penggunaan sosial;
2) persediaan perumahan khusus - satu set yang dimaksudkan untuk tempat tinggal kategori individu warga negara dan tempat tinggal dana perumahan negara bagian dan kota disediakan sesuai dengan aturan Bagian IV Kode ini;
3) persediaan perumahan individu - seperangkat tempat tinggal dari persediaan perumahan pribadi yang digunakan oleh warga negara - pemilik tempat tersebut untuk tempat tinggal mereka, tempat tinggal anggota keluarga mereka dan (atau) tempat tinggal warga negara lain berdasarkan penggunaan gratis, serta badan hukum- pemilik tempat tersebut untuk tempat tinggal warga negara kondisi yang ditentukan menggunakan;
4) persediaan perumahan untuk penggunaan komersial - seperangkat tempat tinggal yang digunakan oleh pemilik tempat tersebut untuk tempat tinggal warga negara dengan syarat penggunaan berbayar, diberikan kepada warga negara berdasarkan perjanjian lain, disediakan oleh pemilik tempat tersebut kepada orang-orang untuk dimiliki dan (atau) digunakan, dengan pengecualian tempat tinggal yang ditentukan dalam ayat 1 dan 2 bagian ini.
4. Stok perumahan tunduk pada akuntansi negara dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
5. Akuntansi negara atas persediaan perumahan, bersama dengan bentuk akuntansi lainnya, harus menyediakan akuntansi teknis dari persediaan perumahan, termasuk inventaris teknis dan sertifikasi teknisnya (dengan persiapan paspor teknis tempat tinggal - dokumen yang berisi teknis dan lainnya informasi tentang tempat tinggal terkait dengan memastikan kepatuhan tempat tinggal dengan persyaratan yang ditetapkan).
6. Kontrol atas penggunaan persediaan perumahan dan memastikan keamanannya dilakukan oleh badan eksekutif federal yang diberi wewenang oleh Pemerintah Federasi Rusia dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Komentar tentang Pasal 19 Kode Perumahan Federasi Rusia
1. Persediaan perumahan dicirikan oleh banyak subjek - pemilik; masing-masing dari mereka memiliki bagian tertentu dari persediaan perumahan.
Tergantung pada bentuk kepemilikannya, persediaan perumahan dibagi menjadi:
stok perumahan pribadi - seperangkat tempat tinggal yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum;
stok perumahan negara - satu set tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia (persediaan perumahan Federasi Rusia) dan entitas konstituennya (persediaan perumahan entitas konstituen Federasi Rusia);
stok perumahan kota - satu set tempat tinggal yang dimiliki oleh kotamadya.
Perlu disebutkan bahwa Kode Perumahan RSFSR mengatur pengaturan masalah sewa sosial tempat tinggal milik negara dan dana perumahan umum, yang tidak mematuhi ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia. Dana publik tidak dapat diakui sebagai dana independen, karena merupakan milik dana perumahan swasta.
2. Peningkatan signifikan dalam perumahan swasta difasilitasi oleh penerapan Undang-Undang tentang Privatisasi Tempat Tinggal, serta undang-undang perdata. KUH Perdata Federasi Rusia berisi Ch. 18, didedikasikan untuk kepemilikan tempat tinggal.
Sejumlah pembatasan terhadap perolehan kepemilikan rumah, penggunaan dan pembuangan perumahan tersebut telah dicabut. Sebelumnya, warga negara yang memiliki pasangan dan anak yang tinggal bersama dapat memiliki rumah atau apartemen di bawah ancaman penjualan paksa rumah “lebih dari satu” (Pasal 106 dan 107 KUH Perdata RSFSR). Saat ini tidak ada batasan seperti itu ().
3. Persediaan perumahan swasta meliputi tempat tinggal yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum.
Berikut ini adalah milik warga negara: bangunan tempat tinggal dan apartemen yang dibangun dan diperoleh atas dasar yang ditentukan; apartemen di koperasi perumahan dan pembangunan perumahan dalam hal pembayaran bagian; tempat tinggal di asosiasi pemilik rumah, dll.
Badan hukum memiliki bangunan tempat tinggal dan apartemen yang dibangun atau diperoleh berdasarkan ketentuan yang ditetapkan (termasuk melalui penyertaan modal). Properti kompleks perumahan dan koperasi perumahan (sebagai badan hukum - lihat bagian 5 pasal 112 Kode Perumahan Federasi Rusia) adalah rumah koperasi dengan bagian yang dibayar tidak lengkap (klausul 4 pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia ).
Seorang warga negara, sebagai pemilik suatu tempat tinggal, menggunakannya untuk tempat tinggal pribadi dan tempat tinggal anggota keluarganya, dan juga dapat memberikannya untuk digunakan kepada orang lain berdasarkan perjanjian yang sesuai (sewa, penggunaan cuma-cuma). Badan hukum menggunakan perumahan, menyewakannya kepada warga negara berdasarkan perjanjian sewa atau penggunaan cuma-cuma.
4. Persediaan perumahan negara bagian adalah milik negara sampai tahun 1992, kemudian dibagi menjadi dana federal, dana entitas konstituen Federasi Rusia dan dana kota (Undang-undang tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal. Diakui dicabut oleh Undang-Undang tentang Pemberlakuan Kode Perumahan Federasi Rusia).
Persediaan perumahan negara dapat dialihkan kepada badan usaha milik negara untuk pengelolaan ekonomi; lembaga negara dan badan usaha milik negara - hingga manajemen operasional (lihat Bab 19 “Hak pengelolaan ekonomi, hak pengelolaan operasional” KUH Perdata Federasi Rusia).
5. Persediaan perumahan kota - spesies independen persediaan perumahan Rusia. Pasal 130 Konstitusi Federasi Rusia menetapkan bahwa badan-badan pemerintah daerah secara independen menyelesaikan masalah kepemilikan, penggunaan dan pembuangan properti kota; menurut Seni. 132 Konstitusi Federasi Rusia, badan pemerintah daerah secara mandiri mengelola properti kota.
Tempat tinggal dari dana ini dapat ditugaskan ke perusahaan dan lembaga kota (lihat Bab 19 KUH Perdata Federasi Rusia).
6. Tempat di bangunan tempat tinggal multi-apartemen (terutama) bentuk yang berbeda properti, dan milik bersama rumah adalah milik pemilik tempat ini berdasarkan kepemilikan bersama (lihat Bab 6 Kode Perumahan Federasi Rusia). Kode ini mengizinkan keberadaan gedung apartemen, semua bangunan yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota, mengatur prosedur pengelolaan gedung tersebut (Pasal 163 Kode Perumahan Federasi Rusia).
7. Tergantung pada tujuan penggunaannya, persediaan perumahan dibagi menjadi:
stok perumahan untuk penggunaan sosial - seperangkat tempat tinggal dari stok perumahan negara bagian dan kota yang diberikan kepada warga negara berdasarkan perjanjian sewa sosial;
persediaan perumahan khusus - seperangkat perumahan yang diperuntukkan bagi kategori warga negara tertentu dan disediakan sesuai dengan aturan bagian. Kode IV Tempat Tinggal Dana Perumahan Negara Bagian dan Kota;
stok perumahan individu - seperangkat tempat tinggal dari persediaan perumahan pribadi, yang digunakan oleh warga negara - pemilik tempat tersebut untuk tempat tinggal mereka, tempat tinggal anggota keluarga dan (atau) tempat tinggal warga negara lain dengan syarat penggunaan gratis, serta sebagai badan hukum - pemilik tempat tersebut untuk tempat tinggal warga negara dengan ketentuan penggunaan yang ditentukan;
persediaan perumahan untuk penggunaan komersial - seperangkat tempat tinggal yang: digunakan oleh pemilik tempat tersebut untuk tempat tinggal warga negara dengan syarat penggunaan berbayar; diberikan kepada warga negara berdasarkan perjanjian lain; disediakan oleh pemilik tempat tersebut kepada orang-orang untuk dimiliki dan (atau) digunakan.
8. Ketentuan artikel yang dikomentari ini menentukan apa tujuan dari dana tertentu. Dengan demikian, persediaan perumahan untuk penggunaan sosial dimaksudkan hanya untuk menyediakan perumahan bagi warga negara berdasarkan perjanjian sewa sosial (Bagian III dari Kode Perumahan Federasi Rusia), khusus - untuk menyediakan perumahan bagi kategori warga negara tertentu untuk kondisi tertentu, diatur oleh ketentuan bagian. IV Kode Perumahan Federasi Rusia.
Stok perumahan individu digunakan untuk tempat tinggal pemilik tempat tinggal dan anggota keluarganya (Pasal 31 Kode Perumahan Federasi Rusia), serta untuk tempat tinggal warga negara lain dengan ketentuan penggunaan gratis, yang tercermin dalam seni. 30 Kode Perumahan Federasi Rusia.
1. Stok perumahan - totalitas semua tempat tinggal yang terletak di wilayah Federasi Rusia.
2. Berdasarkan bentuk kepemilikannya, persediaan perumahan dibagi menjadi:
1) persediaan perumahan swasta - seperangkat tempat tinggal yang dimiliki oleh warga negara dan dimiliki oleh badan hukum;
2) stok perumahan negara - seperangkat tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia (persediaan perumahan Federasi Rusia), dan tempat tinggal yang dimiliki oleh entitas konstituen Federasi Rusia
(perumahan entitas konstituen Federasi Rusia);
3) stok perumahan kota - seperangkat tempat tinggal yang dimiliki oleh kotamadya.
3. Tergantung pada tujuan penggunaannya, persediaan perumahan dibagi menjadi:
1) persediaan perumahan untuk penggunaan sosial - totalitas tempat tinggal dari persediaan perumahan negara bagian dan kota yang diberikan kepada warga negara berdasarkan perjanjian sewa sosial;
2) persediaan perumahan khusus - seperangkat persediaan perumahan negara bagian dan kota yang dimaksudkan untuk tempat tinggal kategori warga negara tertentu dan disediakan sesuai dengan aturan Bagian IV Kode ini;
3) persediaan perumahan individu - seperangkat tempat tinggal dari persediaan perumahan pribadi yang digunakan oleh warga negara - pemilik tempat tersebut untuk tempat tinggal mereka, tempat tinggal anggota keluarga mereka dan (atau) tempat tinggal warga negara lain dengan ketentuan penggunaan gratis , serta badan hukum - pemilik tempat tersebut untuk tempat tinggal warga negara di bawah kondisi penggunaan yang ditentukan;
4) persediaan perumahan untuk penggunaan komersial - seperangkat tempat tinggal yang digunakan oleh pemilik tempat tersebut untuk tempat tinggal warga negara dengan syarat penggunaan berbayar, diberikan kepada warga negara berdasarkan perjanjian lain, disediakan oleh pemilik tempat tersebut kepada orang-orang dalam kepemilikan dan
(atau) untuk digunakan.
4. Persediaan perumahan tunduk pada pendaftaran negara dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia (sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal 23 Juli 2008 N 160-FZ - Kumpulan Perundang-undangan Rusia Federasi, 2008, N 30, Pasal 3616).
5. Akuntansi negara atas persediaan perumahan, bersama dengan bentuk akuntansi lainnya, harus menyediakan akuntansi teknis dari persediaan perumahan, termasuk inventaris teknis dan sertifikasi teknisnya (dengan persiapan paspor teknis tempat tinggal - dokumen yang berisi teknis dan lainnya informasi tentang tempat tinggal terkait dengan memastikan kepatuhan tempat tinggal dengan persyaratan yang ditetapkan).
6. Pemantauan penggunaan persediaan perumahan dan memastikan keamanannya dilakukan oleh badan eksekutif federal yang diberi wewenang oleh Pemerintah Federasi Rusia dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia (Bagian 6 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 25 Desember , 2012 N 271-FZ - Kumpulan Perundang-undangan Federasi Rusia, 2012, N 53, Art.
