Ketika seseorang mulai memilih apartemen di gedung baru atau di pasar sekunder, ia melihat biaya, kondisi tempat, infrastruktur, dan sebagainya.

Kondisi area setempat juga penting - setiap hari ketika Anda keluar rumah dan melihat keluar dari balkon, Anda melihat gambar yang sama. Saat ini, banyak perhatian diberikan pada lansekap; setiap orang ingin menemukan dirinya dalam lingkungan yang nyaman ketika pergi ke halaman untuk berjalan-jalan bersama anaknya atau duduk bersama teman dan tetangga di bangku.

Apa yang dimaksud dengan lansekap daerah setempat? Apa saja yang termasuk dalam konsep ini? Siapa yang harus melakukan pekerjaan ini?

Jika kita beralih ke SNiP, kita mengetahui bahwa luas wilayah ditentukan oleh sebidang tanah milik sebuah gedung apartemen.

Taman bermain anak, tempat parkir, pintu masuk peralatan khusus, tempat menjemur, garasi yang terletak di dalam batas-batas rumah merupakan milik bersama seluruh penghuni.

Sudah di masa Soviet, gedung-gedung multi-apartemen dioperasikan dengan sebidang tanah yang sudah ada, yang dapat diprivatisasi secara gratis oleh semua orang yang tinggal di gedung tersebut. Ini dianggap milik bersama.

Luas lahan ditentukan oleh pengembang pada saat merencanakan pembangunan suatu bangunan - hal ini diatur dalam undang-undang tentang tata kota. Harga tanah dibagi dengan jumlah apartemen di gedung dan sudah termasuk dalam harga tempat.

Kita dapat menyimpulkan: wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen- milik semua penghuni, dan pengaturannya dilakukan atas biaya pemilik apartemen.

Persyaratan bangunan dan standar lainnya

Ada sejumlah ketentuan dan persyaratan utama, ditentukan dalam SNiP untuk lansekap.

harus meningkat kualitas estetika dan operasional situs. Desainnya harus mengulangi desain arsitektur kawasan perumahan, yang ditunjukkan dalam rencana umum.

Semua elemen lansekap harus diselesaikan sesuai dengan persyaratan peraturan DBN 360–92 disajikan dalam tabel:

Jarak dari fasad ke lapangan olah raga ditentukan tergantung pada tingkat kebisingan; dari tempat sampah dan ke seluruh area kawasan setempat harus minimal 25 meter.

Saat melakukan kegiatan perbaikan area dekat rumah Seharusnya dipertimbangkan fitur medan, relief dan desain arsitektur bangunan.

Pendaftaran kepemilikan

Secara teoritis, setiap pemilik apartemen memiliki bagiannya masing-masing di area sekitar rumahnya.

Untuk mendaftarkan properti ini, Anda perlu mengumpulkan seluruh paket dokumentasi dan menghubungi ruang pendaftaran.

Undang-undang Federasi Rusia menawarkan beberapa opsi yang dapat digunakan untuk menentukan luas tanah setempat. Bangunan baru memiliki tanah ketika dioperasikan - ini berlaku untuk semua bangunan yang didirikan setelah tahun 2005, karena pada saat itulah Kode Perumahan Federasi Rusia mulai berlaku. Sedangkan untuk perumahan sekunder yang dibangun sebelum tahun 2005, pemiliknya terlebih dahulu mendirikannya, baru setelah itu mereka meresmikan kepemilikan bersama atas wilayah tersebut. Seluruh prosedur tidak dipungut biaya.

Siapa yang harus melakukan ini

Pemilik sering bertanya siapa yang harus mengembangkan kawasan di sekitar gedung apartemen? Siapa yang harus dihubungi jika tidak ada area di sekitar gedung, tidak ada penanaman dan tidak ada tempat rekreasi. Siapa yang melakukan pekerjaan lansekap?

Dalam situasi ini, Anda perlu membaca dengan cermat perjanjian untuk commissioning dan pengalihan gedung apartemen atau penduduk. Apabila dalam kontrak ternyata ada klausul tertentu yang menyatakan bahwa pengembang sedang memperbaiki kawasan sekitar rumah, maka tidak perlu menandatangani akta penerimaan sampai pengembang membereskan semuanya.

Dalam hal tidak ada klausul tersebut, maka kewajiban untuk memperbaikinya dipercayakan kepada penghuni dan perusahaan yang ditugaskan untuk mengelola rumah tersebut. Pemilik apartemen menyumbangkan sejumlah uang bulanan untuk lansekap dan penataan area halaman, dan perusahaan pengelola menggunakan dana tersebut untuk memperbaiki area di sekitar gedung.

Aturan kerja

Perbaikan adalah daftar pekerjaan yang diperlukan untuk menjamin kenyamanan hidup dan hiburan penghuni di area dekat rumah.

Pertama-tama, taman bermain anak, jalan, trotoar, tempat parkir dikembangkan, dan dilakukan penataan taman. Perlu dicatat bahwa jika pekerjaan ini dilakukan oleh pengembang, harga apartemen akan meningkat pesat.

lansekap

Berkat penanaman, kawasan tersebut tampak nyaman dan nyaman. Ruang hijau memurnikan udara dan memberikan efek menguntungkan bagi kesehatan penghuninya.

Proses ini dilakukan oleh pemilik apartemen. Biasanya beberapa orang terlibat dalam penanaman, dan warga lainnya memberikan bantuan semaksimal mungkin. Jika pohon perlu ditebang, pekerjaan ini dilakukan oleh dinas kota.

Organisasi taman bermain untuk rekreasi anak-anak

Proses ini diatur oleh standar dan peraturan, yang diadopsi pada tahun 2003:

• struktur yang terletak agak jauh dari tanah harus memiliki lapisan anti selip;
• untuk anak-anak prasekolah, langkah-langkahnya harus dekat dengan tanah;
• tidak boleh ada ujung atau sudut yang tajam;
• perosotan harus dilengkapi dengan pagar;
• ayunan tidak boleh lebih tinggi dari 40 cm dari permukaan tanah.

Aturan penataan taman bermain harus dipatuhi tanpa ragu, karena keselamatan anak-anak bergantung pada hal ini.

Pembersihan

Pekerjaan ini dilakukan oleh pegawai kantor perumahan dengan bayaran yang sesuai. Pekerjaan pembersihan dilakukan sesuai jadwal yang telah ditetapkan.

Di musim panas, Anda perlu melakukan:

• pencucian;
• luas;
• pengairan.

Di musim dingin, salju hilang dalam waktu enam jam setelah curah hujan.

Tempat parkir

Atas permintaan warga, bisa dipasang pembatasan masuk ke halaman warga yang tidak berkepentingan, namun pada saat yang sama, kendaraan darurat, ambulans dan petugas pemadam kebakaran harus leluasa melewati area setempat.

Ada aturan yang harus dipatuhi saat menyelenggarakan parkir:

• parkir diatur pada jarak 10 meter dari rumah;
• masuk dan keluar dari pekarangan harus bebas hambatan.

Jika ada lebih dari 10 mobil di halaman, maka persyaratannya menjadi lebih ketat.

Pagar

Jarang ada penduduk yang menolak memagari wilayah setempat; tidak ada yang bisa melarang hal ini secara hukum.

Namun ada baiknya mengingat beberapa hal nuansa:

• masuk ke halaman harus diatur 24 jam sehari;
• jika perlu, semua kendaraan dinas khusus harus mempunyai jalur bebas hambatan.

Selain itu, penghuni gedung apartemen tetangga harus memiliki akses gratis ke lokasi mereka.

Perlu juga diingat bahwa pembuatan pagar membutuhkan banyak uang, dan warga akan membayarnya.

Pekerjaan lain

Daftar pekerjaan lansekap cukup banyak, dan beberapa masalah harus diselesaikan dengan cepat. Misalnya:

Segala persoalan perbaikan dibahas dalam rapat umum warga.

Program federal "Halaman Kami"

Pada tahun 2017, program “Halaman Kita” yang baru mulai berlaku, dengan alokasi anggaran sebesar 20,5 miliar.

Program ini akan dilakukan bersamaan dengan perombakan komunikasi dan perumahan. Diputuskan untuk menghabiskan 70% dari jumlah yang dialokasikan untuk perbaikan.

Untuk partisipasi Dalam program ini, warga harus mengadakan rapat umum yang di dalamnya disusun daftar pekerjaan pembenahan kawasan pekarangan.

Kemudian orang yang bertanggung jawab dipilih, yang akan menyusun dan mengajukan petisi terkait ke lembaga pemerintah. Pada saat yang sama, warga harus mengambil keputusan dan memilih orang yang akan menjaga ketertiban di halaman setelah perbaikannya.

Sebuah komisi publik meninjau permohonan, memilih proyek yang paling tidak biasa dan mewujudkannya dengan mengalokasikan dana.

Namun dalam hal ini, warga juga harus memberikan segala bantuan yang ditujukan untuk memperbaiki kawasan setempat. Hal ini bisa berupa dukungan uang atau fisik - melakukan pekerjaan dan berpartisipasi dalam pengaturan.

Tanggung jawab atas pelanggaran aturan

Penghuni bertanggung jawab atas penataan kawasan tersebut, dan mereka diharuskan membayar biaya terkini untuk pembersihan dan perbaikan bangunan. Jika aturan tidak dipatuhi, maka warga dikenakan denda, dan pelakunya dibawa ke tanggung jawab administratif.

Apabila perusahaan pengelola terlibat dalam penataan kawasan pekarangan dan perbuatannya menimbulkan kerusakan pada bangunan dan kawasan disekitarnya, maka penghuni berhak menuntut ganti rugi kepada pelakunya. Jika persyaratan tidak dipenuhi, negara melalui pengadilan akan menjatuhkan sanksi kepadanya.

Aksi program negara “Our Yard” di Penza dijelaskan dalam video berikut:

Perbaikan area halaman

Penataan kawasan pemukiman meliputi: penataan halaman, taman depan: pertamanan; pemasangan permukaan keras untuk lalu lintas dan trotoar untuk pejalan kaki; penataan kawasan untuk berbagai keperluan (tempat bermain anak, olah raga, rumah tangga, tempat parkir mobil, dll).

Pada Gambar. Gambar 2.39 menunjukkan lanskap luar sebagian kawasan pengembangan. Perlu diingat bahwa kondisi untuk perbaikan mungkin berbeda-beda. Pada bangunan-bangunan tua terdapat halaman yang sempit, sempit dan gelap, yang disebut “halaman sumur”. Sebaliknya, di gedung-gedung baru, halamannya luas dan terang, namun sering kali kosong dan perlengkapannya buruk. Dan ada pendekatan berbeda untuk lansekap berbagai halaman. Bangunan tua memberikan sedikit peluang untuk lansekap dan lansekap. Oleh karena itu, kebutuhan utama akan hilangnya elemen lansekap di halaman sedang dipelajari, dan hal ini sangat erat kaitannya dengan dekompresi atau pembongkaran bangunan tua.

Terdapat permasalahan yang berbeda di mikrodistrik baru dimana pembangunan sedang dipadatkan. Dalam hal ini, ada halaman yang luas, tetapi halaman tersebut dapat dibagi menjadi beberapa zona dan, dengan menggunakan berbagai elemen lansekap, skalanya didekatkan ke seseorang dan dibuat lebih nyaman.

Wilayah setiap pekarangan harus memiliki zona untuk digunakan:

Zona istirahat;

Area olah raga dan permainan;

Zona ekonomi;

Zona pergerakan.

Tidak setiap pekarangan dapat menampung semua zona tersebut, maka Anda harus menempatkan sebagian dari zona tersebut atau barang-barang yang paling diperlukan. Sangat jarang untuk menempatkan lapangan olahraga, taman atau teras di halaman kecil bangunan tua. Alih-alih lapangan olah raga, hanya meja tenis, dll yang bisa dipasang. Elemen lansekap penting yang harus ada di setiap pekarangan meliputi jalan setapak, jalan masuk dan lorong, area sampah dan utilitas, serta elemen lansekap, setidaknya secara minimal. Tidak mungkin membuat halaman rumput atau taman di halaman kecil, tetapi Anda selalu dapat menanam beberapa pohon, menata hamparan bunga atau pergola.

Elemen seperti bangku, bentuk pahatan, air mancur, atau kolam kecil tidak memerlukan area yang luas, tetapi kolam kecil mahal, tetapi sangat menghiasi halaman dan dapat digunakan untuk menciptakan sudut yang nyaman bagi populasi orang dewasa untuk bersantai. Gazebo biasanya ditempatkan di halaman yang lebih luas. Taman bermain anak-anak merupakan elemen yang diinginkan dan diperlukan di setiap halaman. Namun sayangnya, di banyak halaman yang sempit hal ini tidak dapat dilakukan karena kurangnya ruang. Dalam kasus seperti itu, mereka mengatur taman bermain anak-anak untuk beberapa halaman di beberapa halaman yang lebih besar, dan di halaman kecil lainnya hanya ada bangunan bermain untuk anak-anak terkecil.

Gambar 2.40 dan 2.41 menunjukkan diagram lokasi dan penggunaan taman bermain anak dari berbagai tingkatan dan contoh standar ukuran taman bermain anak sesuai dengan keselamatan dari pengalaman Jerman.

Saat membangun jalur pejalan kaki, trotoar, dan jalan masuk di Rusia, aspal dan beton masih sering digunakan sebagai permukaan. Perkerasan aspal beracun, terutama jika berasap di musim panas. Terutama perlu menggunakan pelapis yang terbuat dari bahan alami ramah lingkungan: pasir, kerikil, batu alam, batu bata dan kayu. Untuk melestarikan lingkungan alam semaksimal mungkin, perlu dibuat pembatas untuk memisahkan halaman rumput dan tanaman dari jalan setapak. Atau, jika ini adalah jalan batu, disarankan untuk meninggalkan celah di antara batu-batu tersebut agar bumi “bernafas”.

Area pengumpulan sampah merupakan elemen penting dalam lansekap kawasan perumahan, yang tanpanya pekarangan tidak akan ada. Tentu saja, mereka sangat merusak pemandangan di halaman dan oleh karena itu, ketika merekonstruksi dan menata halaman, mereka harus dibuat tidak terlalu mencolok, dipagari dengan pagar dan ditata dengan tanaman atau semak belukar.

Permasalahan parkir mobil selalu akut, apalagi dengan bertambahnya armada mobil dan kurangnya tempat parkir. Penduduk seringkali terpaksa memarkir mobil mereka di sepanjang jalan masuk dan jalan internal, sehingga menimbulkan ketidaknyamanan bagi pejalan kaki dan pemilik mobil. Di kawasan baru juga terdapat kekurangan tempat parkir, atau tidak terorganisir, spontan - di lahan kosong, jalan buntu, alun-alun, dll. Ada beberapa cara untuk mengatasi masalah ini. Pertama, ini hanya memarkir mobil “di bawah jendela”. Hal ini dapat diterima untuk kawasan pemukiman besar yang memiliki cukup ruang; dalam hal ini area parkir mobil dipisahkan dari rumah oleh deretan pepohonan. Kedua, dialokasikan tempat parkir khusus di halaman atau depan rumah. Mereka diatur hanya untuk penghuni rumah-rumah terdekat dan, jika mungkin, di tempat-tempat yang tidak berbatasan dengan taman bermain anak-anak dan tempat rekreasi, atau dipisahkan dengan baik oleh pagar dan lansekap. Ketiga, penempatan berbagai jenis garasi, berupa berbagai garasi bawah tanah dan atas - tempat parkir, termasuk yang bertingkat. Garasi bawah tanah dapat ditempatkan baik di bawah halaman maupun di bawah rumah, serta gabungan. Jika garasi terletak di bawah area halaman, maka dikosongkan untuk digunakan untuk pertamanan, taman bermain, dan tempat rekreasi.

Jarak dari garasi di atas tanah dan di atas tanah, tempat parkir terbuka yang dimaksudkan untuk penyimpanan mobil permanen dan sementara hingga bangunan tempat tinggal ditunjukkan pada Tabel 2.4.

Trotoar untuk pejalan kaki sebaiknya dipasang hanya di sepanjang jalur lalu lintas utama. Selama pengoperasian dan rekonstruksi stok bangunan, sebagian jalur pejalan kaki diubah sehubungan dengan pembongkaran atau pembangunan suatu bangunan, pembukaan toko baru atau halte angkutan umum di jalan terdekat. Munculnya arah baru pergerakan pejalan kaki harus diperhatikan tepat waktu dan diperhitungkan dengan baik.

Pola lalu lintas pejalan kaki ditunjukkan pada Gambar. 2.42. Pola pergerakan manusia di lapangan perlu diperhatikan dalam berbagai kondisi.

Ketika seseorang berjalan melalui area terbuka yang bebas dari hambatan yang terlihat, dari titik awal ke tujuan pergerakan yang terlihat, dia biasanya tidak berjalan dalam garis lurus, tetapi menyimpang darinya dalam jarak 0,1 dari panjang jalan dengan sudut antara garis lurus. dan jalur sebenarnya orde 15-250 (Gbr. 2.42.6). Jika pada jalur pejalan kaki terdapat rintangan kecil yang mudah diatasi seperti alur, sisa lempengan beton, rerumputan tebal, ia mengitarinya dengan sudut sampai dengan 30°, yang merupakan sudut kritis (2,42, in) .

Jika terdapat rintangan yang jelas-jelas tidak dapat diatasi (bangunan, kolam), pejalan kaki menemukan rute terpendek di sekitar rintangan tersebut. Sekalipun tujuan pergerakan tidak terlihat di balik rintangan, melalui orientasi jarak jauh orang menentukan jalur pergerakan yang paling sesuai dengan akurasi sekitar 10% dari panjangnya.

Dalam sistem lansekap kota, ada tiga kategori ruang hijau:

Penggunaan umum - taman budaya dan rekreasi, taman anak-anak, taman olah raga (stadion), taman untuk rekreasi dan jalan-jalan yang tenang, taman di kawasan pemukiman dan lingkungan sekitar, taman umum, jalan raya, kawasan hijau di pusat perbelanjaan dan administrasi seluruh kota, taman hutan, dll.

Penggunaan yang dibatasi - penanaman di daerah pemukiman, penanaman di wilayah lembaga anak dan pendidikan, lembaga olahraga, budaya, pendidikan dan publik, di wilayah perusahaan industri, dll.

Tujuan khusus - penanaman di sepanjang jalan, jalan raya dan alun-alun, penanaman di kawasan komunal dan gudang serta zona perlindungan sanitasi, botani, kebun binatang dan taman, pameran, penanaman pelindung angin, pelindung air dan tanah, penanaman pemadam kebakaran, penanaman reklamasi , pembibitan, peternakan bunga dan rumah kaca, penanaman kuburan dan krematorium.

Setiap objek ruang hijau perkotaan, terlepas dari fungsi spesifiknya, merupakan bagian integral dari sistem lansekap kota terpadu, struktur arsitektur dan perencanaannya, dengan mempertimbangkan fitur alam dan iklim.

Pada kawasan pemukiman, RTH meliputi penanaman umum (kebun pemukiman, lingkungan sekitar, jalan raya, alun-alun, dan lain-lain) dan penanaman terbatas dan bertujuan khusus (halaman hijau, area sekolah, taman kanak-kanak, penanaman di jalan dan alun-alun, dll). Apabila salah satu komponen sistem pertamanan hilang, maka harus dikompensasi dengan menambah luas jenis RTH lainnya, dengan memastikan minimal 50% luas kawasan pemukiman ditempati oleh RTH.

Pada Gambar. Gambar 2.43 menunjukkan diagram skema ruang hijau kota. Skema yang dikembangkan memastikan aksesibilitas normal ruang hijau dari semua kategori, kejenuhan wilayah kota yang seragam (sebanding dengan jumlah penduduk) dengan penanaman umum, isolasi jalan raya dan kawasan pemukiman yang baik dari industri. Skema ini cukup fleksibel sehingga memungkinkan untuk digunakan dalam berbagai situasi perencanaan, termasuk selama rekonstruksi bangunan tempat tinggal.

SNiP 2.07.01-89 menawarkan kawasan RTH publik sebagai berikut, tabel 2.5.

Permasalahan pertamanan kawasan pekarangan di sekitar gedung bertingkat semakin didekati secara komprehensif, yaitu di tingkat kota dilaksanakan program penataan kawasan pekarangan yang terdiri dari berbagai macam tindakan. Pihak berwenang berusaha tidak hanya untuk meningkatkan jaringan transportasi, layanan teknik, meningkatkan tingkat kondisi sanitasi dan higienis dan melengkapi jalan-jalan dengan penerangan. Mereka mulai serius peduli dengan penataan permukiman dan penataan olah raga dan taman bermain anak.

Penataan lahan pekarangan kini dipercayakan kepada tenaga ahli yang melaksanakan seluruh pekerjaan secara turnkey, mulai dari pengurusan semua perizinan, pembuatan proyek dan penyiapan wilayah, hingga penyerahan objek jadi kepada instansi terkait.

Keterlibatan para profesional diperlukan, karena Anda perlu memikirkan setiap detail, mulai dari menandai pintu masuk gedung, tempat parkir, taman bermain dan jalan samping, diakhiri dengan hamparan bunga, air mancur, dan bentuk arsitektur kecil. Tidak hanya keinginan Anda sendiri yang harus diperhatikan, tetapi juga persyaratan khusus yang berlaku untuk luas pekarangan.

Program perbaikan halaman harus mencakup hal-hal berikut:

1. Konstruksi tembok penahan, sistem drainase, perataan wilayah dan pekerjaan persiapan lainnya.
2. Penataan jalur pejalan kaki dan jalur yang rasional di lokasi.
3. Pembuatan taman bermain untuk anak, lapangan olah raga, tempat parkir, tempat rekreasi khusus dan tempat khusus bangunan luar.
4. Pemasangan dan commissioning sistem penyiraman otomatis.
5. Organisasi pencahayaan luar ruangan dan pencahayaan lanskap khusus.
6. Pembangunan kolam, air mancur dan bangunan air lainnya.
7. Perbaikan area sekitar rumah.

Ada sejumlah aturan yang penerapannya akan membantu menciptakan kondisi nyaman bagi seluruh penghuni pekarangan dan tamunya. Misalnya, penyediaan jalan akses kendaraan darurat hingga bangunan tempat tinggal. Hal ini diperlukan untuk akses normal ambulans, pemadam kebakaran dan kendaraan darurat. Penting juga untuk menjaga jarak tempat parkir di tempat parkir pada jarak 10 meter atau lebih dari bangunan tempat tinggal. Selain itu, ada beberapa elemen yang tanpanya perbaikan halaman tidak akan lengkap:

• memastikan perjalanan yang aman dan nyaman di lingkungan sekitar;
• ketersediaan parkir tamu untuk parkir jangka pendek;
• pembuatan kompleks bermain anak dan taman bermain untuk anak-anak dari berbagai usia dan kesempatan rekreasi bagi orang tuanya;
• hamparan bunga, taman, halaman rumput, hamparan bunga dan lansekap lainnya;
• area untuk hewan peliharaan berjalan.

Relaksasi, permainan dan area olah raga

Taman bermain anak, area bermain anak, dan kompleks olah raga harus berlokasi dekat dengan rumah. Namun, pada saat yang sama, penting untuk mempertimbangkan jarak dari tempat parkir, jalan raya, dan akses jalan.
Saat membangun area bermain anak, kebutuhan anak-anak dari segala usia - mulai dari balita hingga anak sekolah - harus diperhitungkan. Area bermain anak sebaiknya dibagi menjadi beberapa sektor sehingga anak-anak dari berbagai usia dapat bermain tanpa mengganggu satu sama lain.

Kotak pasir, komidi putar, dan ayunan rendah harus dilengkapi untuk anak bungsu, di mana mereka dapat menghabiskan waktu di bawah pengawasan orang tua. Untuk anak yang lebih besar, Anda dapat menata segala jenis ayunan, labirin, berbagai bingkai panjat, perosotan, kursi goyang, dll. Kini pasar menawarkan berbagai macam peralatan serupa, dan kisaran harga memungkinkan Anda menciptakan taman anak yang nyaman dan indah. taman bermain bahkan dengan anggaran paling sederhana.

Desain lansekap dan pembentukan jalur ruang hijau dibentuk oleh spesialis dari organisasi profesi yang melaksanakan kegiatan sesuai dengan proyek dan sketsa yang telah dikembangkan sebelumnya. Dengan menggunakan prinsip yang sama, bangunan air, kolam, air mancur, dan bentuk arsitektur kecil lainnya dibangun - lentera, guci, bangku, dll.

Standar sanitasi juga tidak kalah pentingnya. Hal ini terutama untuk memastikan pembuangan limbah rumah tangga dan limbah konstruksi secara tepat waktu. Program perbaikan harus mempertimbangkan lokasi wadah sampah khusus, memberikan cakupan dan jarak yang lebih baik dari taman bermain dan bangunan tempat tinggal. Wadah sampah dicat dan diberi tanda sesuai dengan aturan wadah tersebut. Limbah tidak boleh menumpuk di tangki lebih dari sehari, sehingga harus dibuang tepat waktu. Hal ini tidak hanya berdampak positif pada sanitasi pekarangan, tetapi juga ekologi seluruh kota.

Pembersihan wilayah secara teratur, penyiraman ruang hijau, pembersihan saluran dan saluran air diperlukan. Semua manipulasi harus diselesaikan sebelum jam 8 pagi. Standar-standar ini dipatuhi dan halaman dijaga kebersihannya oleh organisasi khusus yang memiliki izin untuk melakukan kegiatan tersebut.

Lansekap halaman di tangan para profesional

Untuk melakukan lansekap area halaman berkualitas tinggi, yang terbaik adalah mempercayai perusahaan yang menangani hal ini secara profesional. Spesialis tidak hanya akan menata wilayah dan menempatkan semua atribut yang diperlukan di dalamnya, tetapi juga akan membantu menjadikannya sefungsional mungkin, merencanakan semua operasi dengan kompeten dan benar secara teknologi, dan mempertimbangkan semua nuansa dan kendala yang mungkin dihadapi. di fasilitas apa pun.

Pada saat yang sama, Anda selalu dapat memantau proses apa pun dan membuat penyesuaian atau keinginan Anda sendiri. Pada saat yang sama, Anda tidak akan dibebani dengan kekhawatiran yang tidak perlu dan penyelesaian masalah yang tidak standar. Hasilnya, Anda akan mendapatkan halaman yang bersih dan terawat, di mana semua peralatan yang diperlukan akan ditempatkan, mulai dari taman bermain dan peralatan olahraga hingga pagar dan bentuk arsitektur kecil. Ini adalah jaringan pekarangan yang paling memenuhi kebutuhan penghuni segala usia dan kesukaan, selalu menyenangkan dengan ruang hijau dan hamparan bunga berbunga, serta memberikan perasaan nyaman dan nyaman.

Membeli apartemen di gedung bertingkat tidak hanya melibatkan perolehan meter persegi tempat tinggal, tetapi juga memperoleh hak untuk menggunakan area umum setempat.

Masalah lansekap daerah setempat menjadi penting.

Di bawah ini kami akan mempertimbangkan fitur-fitur apa saja yang dimiliki oleh proses pengaturan, oleh siapa proses tersebut dilakukan dan aturan serta batasan apa yang diatur.

Pembaca yang budiman! Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik.

Jika kamu ingin tahu cara mengatasi masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah. Ini cepat dan gratis!

Sebidang tanah yang berdekatan

Wilayah yang bersebelahan adalah sebidang tanah yang terletak di bawah dan di samping suatu bangunan rumah susun, termasuk juga seluruh unsur prasarana yang terletak di atasnya.

Sebidang tanah yang berdekatan mempunyai batas-batas tertentu yang ditetapkan secara hukum dan merupakan milik bersama semua penghuni yang tinggal di gedung apartemen.

Hal ini dapat diketahui dari paspor teknis bangunan yang diterbitkan di BTI; Anda juga dapat memperhatikan Surat Perintah Nomor 59 tanggal 26 Agustus 1998 yang mengatur tentang luas bidang tanah.

Pasal 16 Undang-Undang “Tentang Pemberlakuan Kitab Undang-undang Perumahan” menyatakan bahwa sebidang tanah yang berstatus kawasan setempat dibagi-bagi kepada seluruh pemilik rumah.

Pembagian tanah dalam hal ini sebanding dengan jumlah meter persegi yang kepemilikannya didaftarkan.

Ketentuan tambahan mengenai hak-hak penduduk sehubungan dengan wilayah setempat dan kemungkinan pembebanan hak penggunaan terbatas tercakup dalam Pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Siapa yang terlibat dalam lansekap area halaman?

Tugas utama kawasan yang berdekatan adalah menyediakan tempat tinggal yang nyaman dan nyaman bagi seluruh penghuni gedung apartemen.

Untuk mencapai tujuan ini, lapangan anak-anak dan olah raga sedang dibangun di area yang ditentukan, tempat parkir reguler atau yang dilengkapi secara khusus, berbagai bangunan utilitas dan fasilitas lainnya bermunculan.

Pada saat yang sama, sebagian wilayah setempat mungkin tidak dapat diakses oleh penduduk. Misalnya, jika ruangan tertentu dalam sebuah rumah disewakan kepada beberapa perusahaan atau kantor dan ada kebutuhan untuk membuat tempat parkir untuk klien dan karyawan.

Penghuni hanya dapat memanfaatkan wilayah setempat secara bersama-sama, meskipun masing-masing berhak menerima bagian tertentu dari situs untuk digunakan.

Pengelolaan wilayah dan pemeliharaannya hanya dapat dilakukan oleh:

1. Perusahaan pengelola rumah;
2. Asosiasi Pemilik Rumah.

Peserta HOA gedung apartemen menyelesaikan sendiri masalah yang berkaitan dengan penataan dan peningkatan wilayah.

Kemitraan mempunyai hak untuk menyewakan suatu wilayah tertentu kepada perusahaan yang menyewakan tempat di dalam rumah tersebut, namun perlu diingat bahwa tanggung jawab atas pelanggaran penggunaan wilayah setempat bersifat kolektif.

Standar sebidang tanah yang berdekatan dengan MKD, luas dan batas-batasnya ditunjukkan dalam paspor kadaster dan berdasarkan ini KUHP menghitung jumlah biaya pemeliharaannya.

Program federal "Halaman Kami"

Program federal baru “Our Yard” dimulai pada tahun 2017. 20,5 miliar rubel anggaran telah dialokasikan untuk pelaksanaannya.

Diputuskan untuk mengalokasikan 70 persen dari jumlah ini untuk perbaikan daerah setempat. Program ini akan dilaksanakan secara serentak dan komunikasi.

Untuk memanfaatkan program ini, warga perlu mengadakan rapat umum, membahas dan menyetujui daftar pekerjaan untuk perbaikan kawasan setempat.

Setelah berdiskusi, jika semua pemilik rumah siap tidak hanya memanfaatkan manfaat yang diterima, tetapi juga memantau kondisi dan memeliharanya, maka dipilihlah perwakilan utama kompleks perumahan. Tugasnya adalah mengajukan permohonan yang sesuai untuk dipertimbangkan kepada instansi pemerintah.

Permohonan yang diterima ditinjau oleh komisi publik, yang memilih proyek yang paling menarik dan selanjutnya akan berkontribusi pada pelaksanaannya.

Perlu diingat bahwa untuk memperoleh hasil, investasi tertentu mungkin diperlukan dari penduduk. Entah sejumlah tertentu ditransfer untuk pelaksanaan proyek, atau pemiliknya mengambil bagian langsung dalam pekerjaan mempercantik dan menata kawasan setempat.

Pemeliharaan kawasan setempat sesuai dengan SNIP

Singkatan SNIP mengacu pada kode dan peraturan bangunan yang harus diperhatikan oleh penghuni rumah ketika menata kawasan setempat.

Norma-norma legislatif modern telah menetapkan aturan-aturan tertentu yang menurutnya hanya objek-objek dari daftar di bawah ini yang dapat ditempatkan di plot yang berdekatan:

• Area yang dimaksudkan untuk lansekap pekarangan, termasuk hamparan bunga dan penanaman pohon;
• Trotoar dan jalan masuk;
• Lapangan olahraga;
• Area di mana fasilitas rekreasi akan diselenggarakan untuk semua penghuni;
• Bangunan luar;
• Area khusus yang digunakan untuk berjalan-jalan dengan anjing.

Aturan menata pekarangan

Daftar pekerjaan lansekap wilayah setempat berikut ini ditetapkan secara hukum:

1. Pengecatan pagar dan bangku di halaman.
2. Penataan dan penataan taman bermain anak;
3. Lansekap wilayah dengan menciptakan ruang hijau;
4. Pemasangan tong sampah;
5. Membersihkan area sekitar rumah dari puing-puing, mengatur saluran pembuangan air lelehan, membersihkan area dari tumpukan salju di musim dingin;
6. Tindakan yang dirancang untuk menjamin keselamatan penduduk (menaburkan pasir di jalur es atau menghilangkan es);
7. Pembersihan tempat parkir dan area tujuan serta penggunaan umum, jika tersedia.

Semua tindakan untuk memperbaiki area setempat dilakukan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik rumah.

Perlu diingat bahwa untuk mengambil keputusan penting, diperlukan partisipasi setidaknya dua pertiga dari jumlah total pemilik yang tinggal di kompleks perumahan.

Selain aturan, sejumlah batasan harus dipatuhi:

• Tempat parkir terletak tepat di area khusus dengan permukaan keras dan diperuntukkan bagi pemilik rumah dan penyewa. Tanpa izin sebelumnya, dilarang memperluas area parkir hingga mencakup ruang hijau.
• Wadah sampah harus diletakkan di atas permukaan yang keras dan kedap air di tempat yang dapat diakses oleh peralatan pengumpulan sampah. Penggunaan halaman rumput atau jalan raya untuk tujuan ini dilarang..
• Pencucian dan perbaikan mobil dilarang.
• Mobil dilarang ditinggalkan dengan mesin menyala di jalan raya di halaman atau di tempat parkir..
• Tanpa persetujuan khusus, pemasangan pembatas hanya dapat dilakukan dalam bentuk pagar tidak kokoh yang tingginya tidak melebihi 60 cm.
• Tempatkan gerai ritel, kantin, kafe, dll.
• Membangun fasilitas industri dan tempat parkir di dekat rumah.

Dua ketentuan terakhir berlaku sepenuhnya untuk fasilitas yang baru dibuka. Hal ini tidak berlaku terhadap peraturan dan fasilitas sementara yang ditetapkan sebelum pelaksanaan.

Jika Anda ingin mengetahui hak dan tanggung jawab perusahaan pengelola atas pemeliharaan gedung apartemen, kami menyarankan Anda untuk membaca.

Tanggung jawab atas pelanggaran

Orang yang melanggar peraturan saat ini akan dikenakan tanggung jawab administratif dan dikenakan denda.

Misalnya, di ibu kota, hukuman berikut diterapkan:

1. Untuk kerusakan tanaman hijau – 3500 – 4000 rubel.
2. Untuk pencucian kendaraan – dari 1000 hingga 3000.

Jika aturan tersebut dilanggar oleh KUHP, maka perusahaan akan bertanggung jawab secara administratif. Denda maksimum adalah 10.000 rubel.

Jika pemilik rumah yakin bahwa mereka telah menderita kerugian dari perusahaan pengelola, mereka dapat menuntut ganti rugi atas kerusakan yang terjadi berdasarkan kontrak yang berlaku dengan perusahaan pengelola.

Membersihkan wilayah adalah tanggung jawab perusahaan pengelola; jika tidak mematuhi aturan, akan dikenakan denda. Kami mengundang Anda untuk menonton videonya.

Foto: Layanan pers Walikota dan Pemerintah Moskow. Denis Grishkin

Pekerjaan ini dibiayai terutama oleh dana dari penjualan paten kepada pengusaha perorangan, pendapatan dari parkir kota berbayar dan pajak atas pendapatan pribadi dari menyewakan apartemen.

Dalam beberapa tahun terakhir, lebih dari 22 ribu halaman telah dibangun kembali di ibu kota, Presidium Pemerintah Moskow melaporkan pada sebuah pertemuan.

“Kami telah merekonstruksi, memperbaiki, dan memulihkan lebih dari 22 ribu halaman Moskow. Kita berbicara tentang pembuatan olah raga dan taman bermain anak, pertamanan, pembuatan tempat parkir dan sejumlah kegiatan lainnya. Penting agar pekerjaan ini tidak berhenti dan berlanjut pada tingkat sistem,” kata Walikota Moskow.

Menurut dia, perlu dilakukan pengendalian terhadap apa yang telah dilakukan: segera mengganti bentuk arsitektur kecil yang rusak, menjaga olah raga dan taman bermain anak dalam kondisi baik. Selain itu, perbaikan harus didukung oleh sumber pendanaan yang konstan. Ada tiga yang utama.

“Pertama retribusi parkir, kedua retribusi hak paten yang dipungut pada suatu wilayah tertentu, dan ketiga pajak yang berasal dari sewa rumah (apartemen). Dan sebagian dari sumber terpusat yang berasal langsung dari anggaran kota Moskow. Ini merupakan sumber yang cukup signifikan. Pendanaan untuk mereka meningkat dari tahun ke tahun. Tahun depan, volume dana tersebut akan sangat besar - jumlahnya akan mencapai sekitar 10 miliar rubel. Selain itu, mereka didistribusikan menurut formula yang dapat dimengerti dan jelas antara prefektur dan wilayah,” jelas Sergei Sobyanin.

Walikota Moskow menekankan bahwa sekarang perlu untuk menguraikan rencana yang jelas untuk pelaksanaan program-program ini dan penggunaan dana ini sedemikian rupa sehingga semua proyek dibuat dengan mempertimbangkan pendapat warga dan melibatkan renovasi terus-menerus di ibu kota. pekarangan agar selalu dalam keadaan baik.

Wakil Walikota Moskow untuk Perumahan dan Layanan Komunal dan Lansekap melaporkan pelaksanaan program perbaikan area halaman.

“Sejak tahun 2011, pemerintah kota telah mempunyai program perbaikan luas pekarangan secara menyeluruh. Jumlah dana yang dialokasikan selama beberapa tahun terakhir telah memungkinkan untuk memperbaiki dan melaksanakan lansekap halaman Moskow secara komprehensif. Apalagi sejak tahun 2016, sumber pendanaan utama adalah dana stimulus pemerintah kabupaten,” kata Wakil Wali Kota.

Dia mencatat bahwa beberapa halaman direnovasi sebagai bagian dari program “Jalan Saya”. Ini adalah halaman yang terletak di sebelah area lansekap.

“Ada lebih dari 24 ribu rumah tangga di ibu kota, termasuk 22,5 ribu rumah tangga yang berada di dalam batas kota lama. Hingga saat ini, 22,5 ribu yard telah ditertibkan, dirombak dalam kerangka standar peningkatan komprehensif dan pengoperasian yang aman,” kata Pyotr Biryukov.

Program perbaikan dan peningkatan kawasan pekarangan tahun ini telah selesai. “Tugas prioritas tahun 2017 dan tahun-tahun berikutnya adalah menjaga seluruh area pekarangan dalam kondisi teknis yang baik sesuai dengan persyaratan peraturan, serta menjamin keamanan berbagai elemen dan bentuk arsitektur kecil pada kawasan lanskap. Kondisi halaman Moskow saat ini memungkinkan kita untuk beralih ke interval berirama antara perbaikan, tergantung pada kondisi teknis halaman tertentu,” kata wakil walikota.

Pada tahun 2017 direncanakan perbaikan sekitar tiga ribu halaman, perbaikan atau pembangunan kembali 820 taman bermain, 41 taman bermain anak, 468 lapangan olah raga, 188 tempat rekreasi tenang, 403 tempat hewan peliharaan berjalan, 16 tempat utilitas. Pekerjaan juga direncanakan untuk memperbaiki aspal dan pagar, membuat tambahan tempat parkir, pertamanan, dan merapikan lokasi peti kemas serta fasilitas lainnya.

Program kota untuk perbaikan menyeluruh area halaman telah dilaksanakan di Moskow sejak 2011. Pada tahun 2011-2014, sebagai bagian dari program ini, dilakukan perbaikan terpusat dan penataan taman secara menyeluruh di area pekarangan. Hasilnya, halaman Moskow disesuaikan dengan standar kenyamanan baru.

Itu termasuk:

— pengorganisasian ruang pekarangan yang wajar dan aman;

— pemisahan ruang untuk mobil (tempat parkir, jalan raya) dari ruang untuk orang (trotoar, taman bermain anak, olah raga dan taman bermain lainnya);

— lansekap (pepohonan, semak, hamparan bunga, halaman rumput);

— infrastruktur rekreasi dan olahraga berkualitas tinggi untuk semua kategori penduduk (taman bermain modern, taman bermain antar blok, lapangan olahraga, peralatan olahraga luar ruangan, area rekreasi yang tenang);

— atas permintaan warga, pembatasan masuknya kendaraan luar (penghalang) ke dalam halaman.

Pada tahun 2015, telah dilakukan pekerjaan perbaikan pada 4.047 halaman, termasuk perombakan menyeluruh pada 1.578 halaman. Pada tahun 2016 - di 3.050 halaman, termasuk perombakan menyeluruh yang mempengaruhi 2.078 halaman.

Secara total, dari 2011 hingga 2016, 22.288 taman bermain untuk berbagai keperluan dirombak atau dibangun kembali di halaman Moskow. Diantaranya 16.832 taman bermain, 1.664 taman bermain anak antar blok, 1.194 lapangan olah raga, 2.598 taman bermain untuk keperluan lain. Lebih dari 3,5 ribu set peralatan olahraga luar ruangan dipasang di halaman, dan 29,6 juta meter persegi trotoar aspal diganti.

Mekanisme pembiayaan yang digunakan di Moskow meliputi:

— menjaga infrastruktur halaman (perosotan anak, mesin olah raga dan peralatan lainnya) dalam kondisi baik;

— perbaikan area pekarangan secara berkala (rata-rata sekali setiap tujuh tahun);

— pelaksanaan proyek peningkatan tambahan area pekarangan berdasarkan keinginan warga.

Bersamaan dengan perbaikan halaman di Moskow, pintu masuk gedung apartemen juga diperbaiki dan ditertibkan. Rata-rata, sekitar 20 ribu di antaranya diperbaiki setiap tahun, yang memungkinkan 105,9 ribu pintu masuk Moskow tetap dalam kondisi baik.

Dengan demikian, pada tahun 2016 yang diperbaiki sebanyak 22.335 pintu masuk, rencana tahun 2017 sebanyak 20.661 pintu masuk. Pekerjaan ini dibiayai oleh perusahaan manajemen.