Вы можете избежать всех проволочек с поисками квартиры, если первым делом оповестите всех своих знакомых о том, что ищите квартиру. Чаще всего друзья, родственники, могут порекомендовать вам своего знакомого, который сдает жилье.
Арендовать квартиру через знакомых удобно, так как есть уверенность в том, что не обманут. Но такая возможность есть далеко не у многих. Поэтому рассмотрим следующий шаг.
Но помните, что примешивать дружбу к деловым отношениям не стоит. Это может привести к совершенно неожиданному повороту событий.
Что нужно сделать до начала поисков квартиры?
Первым делом нужно определиться с бюджетом. При этом нужно понимать, что за низкую плату невозможно получить лучшее жилье. Надо найти для себя середину и отталкиваться от нее при поисках.
Нюансы, которые нужно продумать заранее:
- Район. То есть, ищите жилье в удобном месте. В шаговой доступности инфраструктура, транспортная развязка. Чтобы проработать эти моменты, откройте карту и проложите маршруты (ниже пример карты). Да и до работы или учебы вам тоже нужно добираться вовремя. Помните об этом.
- Параметры квартиры. Подумайте, каковы должны быть размеры квартиры. Логично, что чем больше площадь, тем выше стоимость квартплаты. Чаще всего однокомнатная квартира для одного человека – это более чем достаточно.
- Ремонт. Нужно знать, чем должна быть оборудована квартира, какое должно быть состоянии кранов, унитазов. Ведь приятно жить в аккуратной квартире с нормальным ремонтом, который проводился последний раз не 20 лет назад.
- Мебель и бытовая техника. Чаще всего сдаваемые квартиры приспособлены к проживанию. Но иногда лучше заранее поговорить с собственниками квартиры и узнать о наличии того или иного прибора.
Подведем итог: при выборе съемной квартиры самое главное – это комфорт, безопасность, адекватные условия договора.
Помните, что под формулировкой «квартира в хорошем состоянии» могут скрываться различные неприятности. Для кого-то хорошее состояние – это окна без щелей, исправный душ, но при этом дырки в потолке, неисправная сантехническая система в учет не берется. То есть, убеждайтесь в состоянии жилья лично.
Как найти квартиру без посредников – 3 надежных способа
Для смельчаков, решившихся искать жилье самостоятельно, посвящаются 3 надежных способа:
- Через Интернет.
- При помощи газет и журналов.
- Через объявления.
Эти способы доступны для каждого, ведь даже у бабушек есть смартфоны. Рассмотрим каждый способ отдельно. Ведь под ними скрываются свои плюсы и минусы.
Объявления в интернете
На данный момент практически каждый человек располагает возможностью выхода в интернет. В глобальной сети есть много бесплатных площадок, на которых публикуются объявления о съеме, сдаче, покупке и продаже жилья. При этом есть деления на параметры, тип и стоимость жилья.
Первым делом нужно найти именно собственников и исключить посредников. На некоторых ресурсах (их большинство), например, на доске объявлений «авито» есть информация о том, кто сдает квартиру. Но даже эта «галочка» не является 100% гарантом того, что вы нарветесь на собственника. Поэтому будьте бдительны.
Иногда посредники пишут в объявлениях о том, что они собственники. Поэтому по телефону задавайте уточняющие вопросы, чтобы точно иметь дело с хозяином.
Есть еще моменты, по которым можно выявить посредника:
- Посредники не выдвигают никаких требований к съемщикам: национальность, наличие детей и домашних животных, количество людей, которые будут проживать в квартире. Для них главная задача – быстрее спихнуть квартиру и получить свой процент. А вот собственники не любят сдавать жилье кому угодно.
- Посредники не обращают внимание на сроки аренды. Владельцы же заинтересованы в долгосрочной аренде.
- Агенты мало знакомы с самой квартирой. Владельцы знают все о своей квартире и могут ответить на все ваши вопросы быстро.
- Собственники не пытаются при первом вашем звонке узнать ваши данные. Посредники первым делом начнут узнавать личные данные, чтобы пополнить клиентскую базу.
Социальные сети тоже помогают пользователям снять квартиру. Есть много пабликов и групп по городам, в которых собственники выкладывают свои объявления. Но и тут следует сохранять бдительность. Помните, что ни о какой предоплате и речи быть не может до осмотра жилья и заключения договора.
Поиск жилья в ВК:
Газеты и журналы
В газетах и журналах есть целые колонки, которые посвящены съему жилья. Чаще всего к такому способу прибегают владельцы пожилого возраста.
Вам остается выбрать наиболее привлекательные объявления и связаться с владельцем.
Если у вас есть время и вам понравилось какое-то конкретное предложение, просто подождите. Бывает так, что через неделю владельцы снижают стоимость аренды.
Минус данного способа очевиден: на поиски уйдет некоторое время, так как нужно затратить его на просмотр квартир.
Не спешите, ведь для вас важно выбрать максимально выгодное предложение. Ознакомьтесь со всеми объявлениями, тогда появится уверенность того, что вы нашли лучшее.
Объявления
Если вы ищите в каком-то конкретном месте (районе) жилье, вы можете направиться туда и найти объявления на подъездах или стендах.
На это вы потратите много времени, но зато сможете найти реально недорогое жилье в нужном для вас месте. Часто такие объявления расклеивают люди преклонного возраста.
Если вы нашли такое объявление, не спешите останавливать поиски. Теперь вам необходимо удостовериться в содержании объявления и в адекватности хозяев.
Инструкция по съему жилья
Рассмотрим пошагово инструкцию, без которой не обойтись при съеме жилья:
- Найдите оптимальный для вас вариант. При этом опирайтесь на район, в котором вам будет удобнее жить и на то, какой должна быть ваша квартира. Это позволит вам сэкономить время на поиски.
- Войдите в контакт с арендодателем. Во время разговора узнайте все нюансы, которые вас интересуют. Уточните состояние квартиры, наличие мебели, интернета, на какой период сдается жилье, кто оплачивает коммунальные услуги. Так же постарайтесь узнать у контактного лица, есть ль у него документы, подтверждающие права собственности.
- Договоритесь о встрече. Осмотр квартиры – это залог вашего спокойствия в будущем. Задавайте все интересующие вопросы. Проверьте приборы на исправность (холодильник, плита, телевизор и другое). Если что-то не работает, оповестите владельца. Желательно отразить в договоре все неисправные приборы.
- Заключите договор об аренде. При этом нужно зафиксировать показатели счетчика.
4 простых шагах, которым может следовать каждый. Чуть-чуть внимательности и вы получите то, что хотите.
Договор об аренде
Как бы это не показалось удивительным, многие не знают о том, что должно прописываться в договоре об аренде. При этом от этого зависит ваше благополучие и спокойствие. Поэтому этой теме уделим раздел.
Многие подписывают документ об аренде, не прочитав его. Этого делать категорически нельзя. Соглашение нужно прочитать от начала до конца. Если есть такая возможность, покажите договор юристу.
Не у всех съемщиков есть лишние деньги на поход к юристу, поэтому рассмотрим здесь главные пункты, на которые точно нужно обратить внимание:
- Оплата, предоплата, залог: размер оплаты, какого числа производится оплата, каким способом.
- Действия в случае задержки оплаты аренды (важно, чтобы вы несли ответственность только в том случае, если задержка оплаты случилась по вашей вине).
- Ответственность арендуемого и арендодателя. Разумно будет знать, кто за что отвечает.
- Условия проживания.
- Оплата коммунальных услуг.
- Действия в случае досрочного расторжения договора.
Важно уделить внимание повышению стоимости аренды. Заранее оговорите, что в год арендодатель может повысить плату 1 раз и на 10% (это дл тех, кто снимает жилье на длительный срок).
Даже если вы снимает квартиру на пару суток, все равно заключайте договор. Это нужно для тог, чтобы не переплатить и не попасть в неприятности.
Информация, которая должна быть отражена в договоре об аренде:
- Договор на право собственности.
- Выписка их ЕГРН на жилье. Данный документ является единственным доказательством права собственности.
- Паспорт хозяина или хозяев квартиры.
- Выписка из паспортного стола с информацией о лицах, которые так же прописаны в доме.
Еще нужно прописать состояние дома:
- Двери.
- Окна.
- Кухня.
- Мебель.
- Техника.
- Осветительные приборы.
- Стены, полы.
При выезде эти моменты учитываются, с вас не смогут потребовать лишнюю плату.
Обозначите этот пункт приоритетным. Договор – это документ, который в случае чего нужно использовать в качестве защиты. В том числе от случаев, когда владелец переходит границы (заявляется к вам в любое время, очищает холодильник, шумит и так далее).
Показания счетчика
При заключении договора обязательно нужно уделить внимание показателям счетчика. Зачем вам оплачивать долги предыдущих жильцов? Да и не важно, чьи это долги.
Если присутствуют долги по коммунальным услугам, важно отразить их размер в договоре. Важно определить сумму, которую будет оплачивать владелец в связи с задолженностью.
Аренда элитного жилья
Если вас интересует не просто жилье и аренда, а элитное жилье, потребуется знать дополнительные рекомендации. Ведь элитное жилье должно соответствовать статусу. Узнаем, чем объясняется статус.
При съеме элитного жилья нужно обращать внимание на следующее:
- Местоположение. Элитная недвижимость чаще всего находится в исторически важных районах (этот факт способствует стоимости).
- Улица. Внимание обращать нужно не только на инфраструктуру, а на престиж и качество обслуживания.
- Дом. Помните, что элитными считаются постройки, возведенные 7-10 лет назад. Это новостройки, клубные дома. Важно, чтобы в комплексе было не более 30 квартир, в противном случае это не люксовое жилье.
- Соседи. Если в соседстве с вами будут жить знаменитости, стоимость жилья возрастет.
Найти элитное жилье не просто. Если вы спешите и не хотите тратить время (при этом располагаете деньгами), вам лучше обратиться к риелторам. Так как в интернете объявлений на эту тему мало, а вы не хотите идти к риелтору, лучший способ поиска – сарафанное радио.
Залог – это один из нюансов при съеме жилья. Так как он взимается сразу на три-четыре месяца вперед.
Еще важно соблюдать условия договора, так как штрафы в случае чего достаточно высокие
Договор об аренде элитного жилья может быть составлен в стандартном порядке. Но чаще всего владельцы составляют индивидуальные договора, опираясь на свои требования и пожелания.
Без помощи юриста заключать договор не стоит. Так как пункты договора не должны нарушать законодательство РФ (в противном случае они не имеют никакой юридической силы).
Отношения с владельцами
Вы уже решили, где и у кого снимать квартиру? Это отлично! Только помните, что с владельцем нужно быть дружелюбным, при этом сохраняя дистанцию.
Всегда сохраняйте спокойствие. Даже если в будущем владелец неожиданно повысит квартплату, не стоит бурно реагировать. Ведь конструктивно построенный диалог позволит вам решить любые вопросы в вашу пользу.
Но при этом не изъявляйте излишнее дружелюбие к хозяину. Не стоит дарить подарки или часто приглашать на чаепитие. Просто покажите себя ответственным арендодателем.
И немного уделим вниманию вашему отношению к квартире. Не все чувствуют себя как дома в съемной квартире. А зря. Ведь вы платите немалые деньги. Не бойтесь в случае чего вызвать лишний раз сантехника или прибить полку.
Те, кому не все равно, как и куда направляются их деньги, могут ознакомиться с 10 советами от специалистов, которые помогут им в будущем:
- Совет 1. Во что бы то ни стало, проверяйте наличие документов на жилье. Это элементарная рекомендация, но не все ей следуют. А потом и получается, что вам сдал жилье не хозяин, а его родственник. Или еще хуже: совершенно чужой владельцу человек, мошенник.
- Совет 2. Обязательно заключайте договор об аренде. Все операции с недвижимостью требуют документального подтверждения. При этом не важно, на какой срок вы арендуете квартиру. Все равно заключайте договор, в котором прописаны все значимые моменты.
- Совет 3. Если владелец дома или агенты отказываются по каким-либо причинам заключать договор, переключайтесь на другие варианты.
- Совет 4. Перед тем, как обратиться в ту или иную компанию риелторов, проверьте ее на надежность. Даже внешне спокойные и адекватные люди могут оказаться мошенниками. Сотрудничая с риелтором, позвоните в его компанию, узнайте, числится ли в их компании конкретный сотрудник.
- Совет 5. Только после заключения договора вносите оплату. Если договор еще не заключен, а вы передаете деньги, вы направляете из в никуда. Не поддавайтесь на устные заключения сделок.
- Совет 6. Проверяйте технику в момент первого осмотра квартиры. Это позволит вам понять, что вы платите деньги не просто так.
- Совет 7. Оцените состояние замков. Их надежность – это залог вашей безопасности. Если замок в плачевном состоянии, договоритесь с владельцем о смене замков (за его счет, конечно же).
- Совет 8. Оцените звукоизоляцию. При осмотре жилья мало кто обращает внимание на звукоизоляцию. А ведь это важный момент, особенно если вам попадутся шумные соседи.
- Совет 9. Осведомитесь о наличии парковки. Это относится к автомобилистам. Сохранность машины – ваша забота, но важно, чтобы для этого были все условия.
- Совет 10. Наличие насекомых. Жить в квартире на пару с насекомыми неприятно и сложно. От них не так-то просто избавиться. Конечно, при первом осмотре они не поспешат вам на встречу. Ваша задача – осмотреть углы и щели на наличие насекомых.
Во многих районах Москвы участковые стали ходить по квартирам, выясняя, кто и на каких основаниях в них живёт. Только по официальным данным, более 100 тысяч арендаторов жилья в Москве не оформили сделку по закону.
Очередную охоту на недобросовестных арендодателей власти Москвы объявили минувшим летом. Сначала глава департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников заявил , что город теряет 5 миллиардов рублей в год от серой аренды жилья. После мэр Сергей Собянин добавил, что в квартирах, арендуемых по-серому, живут незаконные мигранты, хранят краденое, устраивают притоны и готовят преступления.
У владельца есть два способа платить налоги со сданной квартиры: оформиться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и платить налог в 6 %. Это связано с определёнными трудностями по оформлению юридического лица и налоговыми отчётами. Второй способ - указывать доходы со сданной квартиры в налоговой декларации. Тогда придётся платить подоходный налог в 13 %.
Пока все усилия московских властей ограничиваются обходами участковых и созданием базы данных о съемных квартирах и их владельцах, но в будущем борьба с серой арендой может стать и более серьёзной. Корреспондент The Village Олеся Шмагун попробовала легально снять квартиру в Москве.
Суть эксперимента
Обратиться в риелторское агентство и напрямую к собственникам с предложением сделать арендные отношения прозрачными для налоговой службы. Узнать, кто согласится сдавать квартиру на таких условиях и насколько изменится цена.
Крупная риелторская контора
Могу вам единственное сказать: на качестве вашей жизни это никак не отразится, тем более вы из Москвы. Если мы принципиально оговорим, что собственник должен платить налоги, хозяин придёт от этого в недоумение, он будет пугаться, нам это совершенно не нужно.
А что я участковому буду показывать, если он придёт?
Скажете, что вы подруга или дальняя родственница. Какая разница? Он всё равно ничего не докажет.
Хочется, чтобы всё было по-белому.
Олеся, у нас налоги платят единицы сейчас. Если частное лицо сдаёт частному квартиру, то, думаю, нет смысла платить налоги. А вообще, может, собственник и платит - это вас не должно касаться.
То есть найти такую квартиру будет сложно?
Я такие вопросы даже не могу задать хозяину, понимаете? Я спрошу: «Вы платите официально налоги?» Он мне ответит: «Не ваше дело». Нет, ну человек должен, конечно, платить налоги, но, как правило, сейчас никто всё равно не платит.
Я готова платить чуть больше за свою квартиру, но чтобы всё было честно.
Вас это не должно вообще касаться.
Владельцы квартир
Я ни разу этого не делала, но, наверное, да. Договор на месяц делается? Я совсем не начинала изучать этот вопрос. Ты не знаешь, какой налог будет с меня?
Если есть ИП - 6 %.
Ой, не хотелось бы регистрировать ИП. На меня и так оформлено одно ООО. С нашей системой налогообложения как бы не вышло невыгодно сдавать квартиру. Хотя я сторонник всего белого.
Без проблем, берите налоги на себя и всё!
Но сумма и так достаточно большая.
- (молчание)
А вы сможете оформиться как индивидуальный предприниматель? Чтобы я заключала договор с юридическим лицом.
Это не проблема, у меня есть ИП.
Что вы имеете в виду «по-белому»?
Чтобы договор был заключён по всем правилам, чтобы я могла участковому его показать.
Договор мы подписываем обязательно, вопрос с регистрацией мы решить не сможем.
Мне бы хотелось, чтобы собственник платил налоги с квартплаты.
Не понимаю, вы что конкретно хотите? У вас будет договор, в котором все детали прописаны. Не понимаю вашу заинтересованность в уплате налогов. Мне кажется, уплата налогов - дело того, кто должен налоги платить. Дело собственника.
Я бы хотела, чтобы собственник с моих денег, которые я буду ему платить в виде квартплаты, платил налоги.
Я вам никаких гарантий выполнения ваших условий предоставить не могу.
Можем всё оформить по-белому. Да.
А цена от этого не поднимется, я надеюсь?
- (долгая пауза) Нет.
», чтобы понять, как дёшево и безопасно снять квартиру в Москве.
Где искать квартиру и сколько
она стоит
Сейчас аренда однокомнатной квартиры экономкласса в Москве cтоит 28–30 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагается жильё с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Самые доступные квартиры на юге и юго-востоке Москвы. Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тысяч рублей, двухкомнатную - за 38 тысяч рублей. Чуть выше стоимость в восточном округе: 29 тысяч рублей - за однокомнатную квартиру, 40 тысяч рублей - за двухкомнатную. Низкая арендная ставка связана главным образом с неблагополучной экологией. Тем не менее инфраструктура в них развита и есть всё необходимое для проживания.
На северо-востоке однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тысячи рублей, двухкомнатная - 40 тысяч рублей. На северо-западе: 33 тысячи рублей и 43 тысячи рублей соответственно. На севере такие же показатели.
Наиболее дорогие округа - Юго-Западный, Западный и Центральный. В первых двух средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 тысячи рублей, двухкомнатных - 45 тысяч рублей. В самом дорогом, Центральном, округе однокомнатная квартира экономкласса сдаётся в среднем за 37 тысяч рублей, двухкомнатная - за 48 тысяч рублей.
Когда искать квартиру
Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок. Но в этом году ситуация способствует торгу. На рынке сейчас немалое количество конкурентоспособных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы принимают решение о поиске новой квартиры, поскольку появились аналогичные предложения, но по более выгодной стоимости. Особенно заметно эта ситуация проявляется в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются высокие требования.
Наиболее подходящее время для поиска жилья - весна и лето до середины июля. В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому собственники чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей и иногда стоимость можно снизить до 15 %.
Но в любой сезон есть предложения от собственников, которые из-за срочности сделки готовы уступить в стоимости арендной ставки (например, если нужно уехать за границу и в короткий срок сдать жильё).
Как проверить собственника
Чтобы не нарваться на мошенников, арендаторам необходимо попросить правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться в том, что человек, сдающий жильё, имеет на это право. Ещё стоит запросить квитанции по оплате за квартиру и проверить, сколько там указано зарегистрированных лиц. Если собственник уверяет, что он живёт один, а в квитанции указано обратное, надо насторожиться.
Перед заселением в квартиру необходимо всё проверить: мебель, технику и сантехнику. Если собственник накинул плед на диван, не поленитесь проверить обивку. Бывает, что покрывалом закрывают какие-либо недостатки.
Что написать в договоре
В договоре аренды обязательно должно быть указано имущество, передаваемое в аренду. Адрес квартиры лучше указывать полностью. Кроме того, нужно зафиксировать ключевые вопросы: срок аренды (проживания), сумму и порядок оплаты, частоту пересмотра оплаты, за чей счёт будет проводиться ремонт, а также возможность проживания домашних животных.
Скачать договор в интернете и обойтись без помощи риелтора вполне возможно. Но чтобы выбрать нормальный образец, нужно следовать правилам.
– Желательно смотреть в первую очередь профильные юридические ресурсы.
– Неплохо оценить актуальность документа. Если в нём упоминается, например, Гражданский кодекс РСФСР, стоит задуматься.
– Пробегитесь по тексту. Если он чересчур «юридический» (обширные предложения с обилием слишком специальной терминологии), это не значит, что он вам подходит. Лучше использовать тот образец, который можно понять.
При определённой юридической сноровке можно доказать и существование устного договора по аренде. В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если один другому каждый месяц 5-го числа выдавал одинаковую сумму (и, разумеется, может это доказать), то суд вполне может согласиться, что это не простое совпадение. Но решение вопросов через суд в такой ситуации - это путь стойких и азартных людей. При этом не стоит забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде нельзя будет ссылаться на свидетельские показания - только на письменные и иные доказательства.
Кто делает ремонт
Обычно расходы на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений в рисовании) несёт арендатор. Требовать компенсации за такой ремонт можно только в том случае, если об этом прямо сказано в договоре.
По умолчанию капитальный ремонт должен делать собственник квартиры. Если его пришлось сделать арендатору, то он может потребовать компенсации расходов. Но желательно, чтобы это было прописано в договоре.
Если сломалось что-то из техники, то надо смотреть, есть ли вина арендатора в случившемся. Если вам удастся доказать, что кресло рассыпалось из-за термитов, а не из-за того, что в него сел ваш друг-сумоист, вам ничего не надо будет платить собственнику.
